相对于新房，二手房纠纷多一些，很重要的一个原因就是，签订合同不明确。链家在线在这里提醒广大购房者，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。

：费用拖欠

在房屋交易时，一些重要约定以及卖家的口头承诺，要写到合同里，或者书面签约、录音都能证明的东西。

还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

第二：户口期限

这点非常重要，关乎到将来你的入住日期以及卖家东西残留等问题。在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出，就要支付一定数额的违约金。

第三：收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。