精装小户型、交通便利、LOFT户型、火热销售中、商住两用不限购，无论您是不是北京人均可购买。……打开手机，这样的售房短信接踵而至，走在大街上，这样的小广告随处可见。“随着调控的步步深入，住宅市场不断遭受来自各方面的重重压力，在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些‘商住两用’房项目。”专业人士表示，随着“商住两用”项目的增多，其中的隐忧已经开始显现，值得引起各方关注。

　　“商住两用”房出售成本高

　　所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。河南房产网 |A9hMmU

　　据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。谢绝复制 DQZ|A

　　“这种房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。”某商住两用房业主表示，“这样的房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买30平方米相当于买60平方米，很划算。”但该业主同时也表示，房子隔音效果不是很好。

　　“我看了一些商住两用的房子，但是感觉房屋质量并不是很好，而且也不怎么划算。”最近准备买房的小李向记者表示，虽然自己此前曾倾心于LOFT户型的小资情调，但是在看了几次房后，还是打消了这个念头。据了解，很多商住两用房都打着买一送一的旗号，所谓买一送一其实就是常说的LOFT户型，如北京某商住两用房，建筑面积56平方米，却开出了195万元的总价，合3.5万多元每平方米，但由于是LOFT户型，在使用面积上大了近乎一倍，如此平均下来就显得较为划算，吸引了比较多的购房者。