买房不仅要考虑户型、面积大小、资金预算、楼层问题，还要考虑学区地理位置等方方面。

俗话说“外行看热闹，内行看门道”，买房亦是如此，内行人买房和新手买房还是有很大差别的。内行人买房可简单概括为“5句口诀”即“看地段、看配套、看楼层、看户型，看价格”。

六大注意事项：

一，谨慎选择房地产经纪机构。

二，合同签订需留心。

三，售楼广告莫轻信。

四，电商团购要谨慎。

五，阴阳合同签不得。

六，维权途径要选对。

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首先房屋户型的重要性对于大家来说都知道有多重要，想要住得舒服，在选择时就需要对户型进行选择。而很多购房者在选房时不知道怎么挑选户型，这里有几点建议收藏。

1、不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度。一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服。而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

2、房屋的通透性并不只是通风这一方面，需要从釆光和通风一起来进行观察。如果房屋想要实线通透性好的效果，必须要要方正，南北通透。

一般的户型是相邻两面墙开窗，相对差一些的是只有一面墙开窗。釆光和通风都达不到预期的房屋里面整天都是暗无天日，黑夜白天分不清。

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再有，内行人买房首先地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价下跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。所以地段也是买房关键。

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再有买房最忌讳哪些楼层？

1、极端层。

极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅釆光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。

2、数字不吉利的楼层。

这种楼层即使价格便宜，也很难销售。

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