所以精明的买家应该在签署合同前深入分析每套房产的利与弊。

我们列出了购买公寓前需要注意的一些事项给买家参考。

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公寓通常为分契式物业， 这意味着公寓的所有者需要交物业费。

公寓的产权通常为分契式所有权，分契式所有权是一种产权体系，代表个人完全拥有其公寓或单个单位的所有权，并与其他业主共享公共区域的所有权。

该产权房产的持有者须支付年费/物业费，用于公共区域的维修和维护。费用的多少取决于建筑的总面积和其拥有的公用设施。

因此，有电梯、游泳池和健身房的现代公寓楼会收取较高的物业费。通常来说，物业费是根据每位业主所拥有的公寓面积按比例征收的。因此，在决定购买一套公寓之前，你需要了解这些费用有多少。

公共区域整修费是另一个隐性费用。

一般来说，当你购买了分契式产权的房产后，你便自动成为业主委员会的一员－这是一个由业主组成的委员会，负责管理维护大楼的公共区域——这意味着如果大部分的邻居投票赞成改善公共区域，你就很可能需要为此付费。

再算上每年需要支付的房屋保险费 ，购买公寓也许就没有当初看起来那么有吸引力。

询问相关费用详情：

●     每年的物业管理费是多少？

●     业主委员会有专项维修费吗？

●     业主委员会有负债吗？

●     每年的房屋保险费是多少？

如果你选择购买分契式产权房产，你将可能成为业主委员会的一员。

业主委员会有权利对噪音、养宠物和公共区域的使用进行严格的管理。所以你要提前做好调查，确保业主委员会的规定符合你的生活方式。

一些业主委员会会要求会员定期参加会议，也有一些比较随意。

想要了解有关于你的业主委员会的信息， 你可以查看你的销售合同，也可以咨询中介，或者查业主委员会以往的会议记录（如果有的话）。

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在购买一套公寓之前，你应该了解它的业主委员会。

在大部分情况下，公寓的室内空间有限，所以购买公寓前需要考虑附近有什么设施。

例如，如果你有养狗，你会希望公寓楼的附近有草地或开阔的露天场所。然后你可能要考虑公寓是否靠近超市和健身房。

住在公寓里有时候会感觉十分闷，所以公寓旁边是否有酒吧、咖啡店和餐厅也是值得考虑的一点。

如果你的公寓是用来投资的，那么这些附近的亮点会让你的公寓对租客更有吸引力。

在高楼大厦周围的停车位经常是供不应求，特别是靠近市中心的地方。

因此最好去找附带指定停车位（有产权）的公寓——除非停车位的价格远远超出它所带来的便利。

如果你没有车，你还是可以熟悉一下附近的公共交通和停车位的情况，这样下次你有访客的时候就可以给他们指点方向了。

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现代化的公寓楼通常配套有游泳池和健身房。

公寓的所有者必须要非常擅长利用空间。

许多大的公寓楼会在停车场提供储物空间，如果你所在的公寓楼没有附带这个额外的空间，你最好调查一下附近有没有这种储物设施。

另外的一种选择是，你可以发挥你的创意利用一些简单的收纳技巧来储存你的物品，或者是在搬进公寓前做好断舍离。

虽然在一栋公寓楼里，你通常不能选择谁是你的邻居，但是你要意识到他们能对你的生活方式带来很大的影响。

向你的中介询问大楼里其他租客的情况，并在签合同前多安排几次参观。这样，你有更大的机会了解清楚你邻居的生活方式是否对你有影响。

毕竟，如果你想要安静的生活，搬进一栋在大学附近住满学生的公寓楼可能不适合你。

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在出价前，你应该了解公寓楼周围的环境。

购买公寓前要考虑：

●     噪音——房间的隔音效果好吗？

●     气味——公寓里能闻到异味吗？

●     光线——你的公寓采光好吗？

●     空气——你的公寓通透性好吗？

每栋公寓大楼的垃圾处理和废物回收程序都不一样。有一些用垃圾滑槽；另一些则用老式的垃圾箱。

另外，也有一些公寓相对环保。因此你有必要调查一下你的未来新房采用的哪种废物处理系统。

如果你购买公寓来自住，有一点很重要，你要知道大楼内有多少套单元是空置的并且有多少套是拿来短期出租的。

这是因为空置的公寓会影响大楼的社区氛围，而短期出租常常会带来噪音和安全的问题。

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找一套布局符合你的需求的公寓很重要，因为整修公寓通常比较昂贵。

相对于住宅，公寓楼有着更多的人进出，因此公寓楼的安保措施十分重要。

新建的大型公寓楼通常会配备门禁卡、监控摄像头、密码，有时候还有门卫。这些安保措施会让你更放心，但同时也会让你为此付多一点年费。

相比之下，有些陈旧的公寓楼完全没有安保措施。

大楼的结构完整性和公寓的布局应该是每一个买家重点考虑的方面。

在看房的时候，留意有没有任何危险信号，例如裂缝、发霉或破损的塑封等。并看看公寓有没有地毯，以及检查墙的材质，这样你可以更好的知道这套公寓的隔音情况。

要获得批准整修公寓是很困难的，特别是在你想做出很大的变动的情况下。因此，如果你不喜欢一套公寓的设计，那么你最好去看看别的公寓楼。