买房是我们生活中的一件大事，也是一件值得开心的事情，不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情，只有全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。

    那么，在购房过程中，都有什么流程呢？都需要注意什么呢？

    首先，我们需要明确自己想要的是什么类型房子（公寓，普通商品房，别墅），需要多大面积的，能接受什么价格，想要什么地理位置的，想要什么方位的，想要第几层的。

    明确自己的目标以后，我们需要亲自前往各个楼盘了解实地情况。一般来说，楼盘现场都有专业的销售人员，根据销售人员的讲解和自己的想法，判断该楼盘是否适合自己，如果适合，可以继续深入了解；如果不适合，则可以选择继续了解或者前往下一个楼盘。

    当我们物色好了某个楼盘的房子之后，我们不要盲目的下手，因为，还有东西需要我们特别注意的。

    网上一般都可以搜索到该楼盘怎么样！ 我们需要去查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子；如果有，一定要了解清楚，避免买到黑心开发商的房子。

    我们去楼盘看房的时候，基本看的都是样板间（已装修的房子）， 是因为装修效果会显得房子很大很漂亮！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考，能去看毛坯房尽量看毛坯的。

    首付需要几成？有没有其他一些特殊的购买条件？必须清楚的知道自己的购买条件是否符合，避免后期给自己带来损失。

    开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。

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购房签约意思指的就是购买方已经选好房屋，与开发商基本达成一致，交付首付款，并与开发商签订合同的过程。到了这一步，我们需要提供一些资料给开发商以及银行。那么大概需要要什么资料呢？

    签约分为草签和正签，两者都有法律效用。在购房之后是需要网签的，只是有一部分城市有规定每月只能网签一部分，其余的依次往后，因此产生了草签与正签。草签是开发商为了避免客户的猜忌与担心签订的合同，在双方都对合同内容无异议的情况下，开发商才进行网签备案。当备案下来以后，双方才正式签订网签合同。

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    交楼是开发商将房屋交付购买方的一种行为。每一个盘的交楼时间都是不同的，具体以每个开发商为主。交楼时开发商将《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》交于购买方。

    收楼是购买方验收开发商交付的房屋的一种行为，在收楼时会收到开发商给与的《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，但一定要注意开发商是否拥有竣工备案表，如果没有，一定不能签收，因为这代表该楼盘未达到交楼标准，一旦签收，后期才发现问题，会对自己造成重大损失。

    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:

“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

需要开发商代为办理房产证的，一定要与开发商约定好时间，最好不要超过60日。

相信看过小编以上的总结，对买房的过程有了充分的了解，在以后买房的过程中，减少盲目和不必要的弯路，毕竟辛辛苦苦半辈子，想买个经济实惠的房子。

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