很多急于买房的人都有这样的情况，也许你已经看了很多房子，却始终确定不了买哪一个，毕竟倾尽全家之力的房款，总觉得应该买一个至少各方面都满意的房子，然结果往往是令人失望的，甚至有人因此放弃了买房，打算再等两年。

小编认为，买房永远要量力而行，懂得取舍，才能买到房子，对于刚需刚改等自住购房者选房要点有哪些呢？

刚需买房要点

刚需购房群体年龄多为25-35岁，囊括部分80后和90后，也是楼市购买力当中最真实的群体。买房是他们的最基本的需求，像衣食住行等一样，也是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大，具有一段时间内比较固定的特性。

这类群体买房前需要考虑的因素是：

1、预算。对于月供一族来讲，每月还款额度应该尽量控制在工资的50%以下。

2、地段。年轻人工作不稳定，需要尽量选择离地铁站较近的房子，方便上班和出行。

3、户型。尽量选择实用型的户型，麻雀虽小，五脏俱全。

4、开发商和物业。品牌开发商往往能完善周边配套以及带动整个区域发展，物业服务质量也很重要，一个好的物业服务不仅能确保居住体验和舒适度，还能有助于房子的升值。

改善性购房要点

改善购房群体的年龄多为35以上，一般有一定的经济实力。目前的居住条件较差或者对居住条件不满意，需要改善居住环境。还有一些收入丰厚的人，为追求更高的生活质量而购房。随着房地产市场的发展，改善性购房将逐渐成为市场主流。

这类群体买房前需要考虑的因素是：

首先区域的选择考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校情况等的分布情况，需要全面衡量自身经济能力和换房要求。

其次如何处理原来的住房，对原来的的住房出售或者出租需要结合市场情况和未来走势，如果位置较好租金高，还可以利用租金来还换房的贷款。

最后是相关的交易税费问题要搞清楚，在进行置业的升级换代之前，要弄清楚自己作为买方和卖方双重身份所缴纳的税费。

来源：聊宅

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