如果准备好了首付，也有买房名额，信贷信用和银行流水也没什么大问题，那买房就是一件程序化的事，顶多是过程长了点，精力损耗大了点。比起买房起来，买房之后，房子的归属权却显得难度更大，因为有一些陷阱在暗处，如果不注意且运气不好，很可能房子最后都不是自己的！

自从2016年年底房屋房屋交易后，购房者拿到的是不动产权证而不再是房产证后，就有很多新增加的内容被忽略。但是这些内容却往往至关重要，能判断所购买的房子属性！

1.不动产证上的权利人和共有情况

在二手房时候，购房者要知道，不动产证把原来的房产证上的房屋所有人分为了权利人和共有情况，所以买二手房的时候，如果购房者发现权利人里不止一人，那要知道其实这套房实际上是共同拥有。这种情况下购房者一定要注意，买房之前，就要跟房子所有权利人都沟通好，过户时候也一定要让所有的共同人到场签字。这件事的重要性在于，如果不动产证上的共同人不止一人，而签字的却只有一个人，那以后卖房如果认为房子升值超过预期，后悔卖房了，就能追回房屋！这种情况并不是没有发生过。

2.不动产上的权利类型和权利性质

有一些房子，再便宜购房者也要谨慎出手！比如说被抵押的房子、被查封的房子、商住、小产权房子、土地性质是划拨的房子、未满五年的保障房等。劝购房者不要买这些类型的房子，并不是说买了一定会出事，而是风险真的很大！这些房子有些买卖后不仅有属权争议，甚至还无法办理产权。这时候购房者要注意的地方就是，买之前看清楚权利类型和权利性质！在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明国有土地所有权，集体土地所有权。

3.夫妻单独拥有的房子，有些情况下买卖也需要双方到场！

这个不是强制性要求的。如果房子是单独拥有，但是属于婚后购买的财产，那购房者买房的时候，也尽量要求夫妻双方都到现场签字，防止以后意外发生。

4.房子的产权年限

我国土地是国有制，土地统一划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。都只有使用权，没有所有权。在《不动产权证书》中新增的“使用期限”并非可有可无，一方面，可以让权利人以及有关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，快到期的时候，方便所有人及时续期，依法保护自身合法权利；另一方面，有利于保证买卖安全，便于在转让或典当等买卖活动中依法保证权益。现在我国基本还没有产权年限到期的房子，一旦到期后，谁也无法确保房子会怎么办。如果在意这一点的购房者，那就好好看清房子的产权年限了！

来源/诸葛找房网

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