买房子需要多少钱？一个完整的购房计划要考虑到哪些钱？需不需要考虑到政策变动带来的影响？

买房子所需资金涉及五大块，分别是首付款、贷款额度、税费、装修款、居间费用（二手房）等。

首付款

首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来，比如北京地区首付款要求30%，当然主动提高首付至40%或50%完全可以。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。

月供

银行放款成功后，会通知购房者开始还款的，间隔不会太长。对于刚需来说，赌博的心态最好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。在房价上涨的时候，人们为了尽快上车，虚开收入证明的情况非常普遍，而银行有时候也睁一只眼闭一只眼，虽然最终获得了贷款，但真正还款的时候发愁的还是购房者自己。且不说断供风险，月供超过家庭月收入50%会极大的限制家庭生活水平，这是真正的“房奴”。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。

交易税费和收房费用

新房的税费相对简单。最主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。商品房一般涉及契税、增值税、个税。公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。二手房交易还涉及到中介费，各地有所不同，房天下的佣金则是1.5%。此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。

装修费用

刚需交房后，要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用不能漏掉。一个完整的购房计划，上述五大类资金支出要考虑到，在政策频繁变更的当下，买房时计算成本更显重要，任何一个环节的出错，耽搁购房计划还是小事，资金还有可能蒙受损失。