因此收房是一个特别严肃的问题稍有不慎许多烦恼也随之而来。收房旺季也正是购房者忙着验房的时候。那么究竟收楼程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?
收房之前做足准备功课
确定具体收房日期仔细研究购房合同中的交楼约定充分了解哪些标的物是发展商必须交付的而自己的权益有哪些一旦对方违约又有什么处置方法。
要准备各种相关收楼材料主要是申办产权证需要的文件:如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据)还有业主本人的身份证收楼通知书等等如是按揭购房的还要带上银行贷款合同。此外准备一些家庭常住人员的照片也很重要因为办业主证时可以使用。
在有条件的情况下要找有收房经验的朋友同行。同时还要准备一些小工具包括尺子(量尺寸用)、小锤(敲地板用)、乒乓球(测地板坡度是否合适用)、小台灯、小贴纸等收楼工具。
切记查看“三书一证一表”
发展商是否已经具备了足够的交楼条件?这是收楼者来到现场步所要看的。按照要求发展商交楼时应该具备《建设工程质量认定证书》并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。
还有各种相关验收表格如《住户验房交接表》(按房间功能分区及标的物详列各项验收内容如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟如发现猫腻千万不要贸然收楼。
在大多数情况下发展商都会要求买家先交钱填表、签文件再验楼大家不妨多一个心眼采取变通的方法比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样一旦在验楼时出现什么情况也可增加自我保护的力度。
大小问题记录在案待解决
在整个收楼的过程中验楼这一环节是最为关键的。哪些是容易出现问题的部位呢?大家可要留意了。大家不妨将房子现场清理干净以后再逐个地方细细检查。主要包括裂缝、渗漏、门窗、卫生间等问题。
验完楼后大家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《业主验房交接表》中);如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见买卖双方协商解决办法如属可整修内容应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间。
对于现场出现的种种问题不管发展商陪同人员如何承诺业主都应坚持原则只要发现问题不管大小都要在相关文件或表格中记录下来如楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔将有关问题一一记录。同时用贴纸贴在出问题地方并写清自己的意见以便工程人员维修时识别。
清缴费用 安心办入住
在验完楼后就要交清相关的费用了记住每一笔费用都要索取发票每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定但一些发展商在收楼时仍巧立名目乱收费。所以在收楼前就应该提前了解物价局的各项相关收费规定算好每一笔账发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。而且要保留各种单据这样投诉的时候手中就有证据了。
另外验完楼后开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定有些物管公司从便于自身管理出发定下一些双方责权不对等的条款。因此签署时应先详细研究行文发现不公时应及时提出异议双方协商后再签署。