【濮阳房产网】：熊总您好，很荣幸能邀请到您作为本期人物访谈的嘉宾，由于前一阵的“中国大妈大战华尔街”，“中国式投资”这个词被媒体高度探讨，您对于中国式投资这个词是怎么解读的呢？

      【熊总】：呵呵，一提到投资，我深有感触啊！前几年，有个在证券公司上班的朋友告诉我，当时股市一片大好，这时入市投资的很多人在短时间内都赚得盆满钵满，有些朋友当时脑子一热就把仅有的积蓄都投入股市中结果现在还套牢着。这就是“中国式投资”的典型案例。“中国式投资”其实是在投机，显然投资跟投机是有很大区别的。

 

 

      【濮阳房产网】：您的解读也代表了广大股民的心声啊！现在很多网友们认为房产投资是近十年内中国最靠谱的投资方式，您认为靠谱吗？

      【熊总】：群众的眼睛是雪亮的，事实证明，早期行动买房的人现在很多都成了百万富翁甚至千万富翁，起码我周边还没听说谁前几年买房赔了的，有的只是赚多赚少的问题。倒是有一些人当时有  经济实力买房却一直没有买，把钱存在银行里要利息或者是投资股票、黄金或放高利贷等方面，现在反而买房有些困难了。这说明什么呢？这说明，人民币是在不断贬值的，钱存在银行里也是贬值的存款利息远远跑不过CPI，其它投资方式要么回报低，要么风险太大；只有房产投资有固定房产做保障，不仅风险小，而且是可以增值的，至少是能够保值的。综合以上几点，我个人认为房产投资可以归结为最近十年内中国老百姓最靠谱的投资方式！ 

 

      【濮阳房产网】：很多在前几年买房的老百姓都随着房价攀升品尝到了投资房产的丰硕果实。但现如今，房价已经达到一个制高点，濮阳市区内现在新出楼盘的均价已经突破每平方米5000元大关，国家调控政策的频频出台、银行信贷政策的不断出击，似乎预示着投资房产的黄金时代即将过去，熊总您认为投资房产还是老百姓可靠的投资方式吗？

      【熊总】：现在的房地产市场，受国家调控政策影响以及价格积累已经处于高位等因素影响，逐步进入理性平缓的阶段。这使得房产投资从短期高利润的投机方式逐步向长期理性的理财手段过渡。我认为房产投资仍然是老百姓最靠谱的保值增值的投资方式，但现阶段房产投资要进行理性分析后才能出手，我们要摆脱那种“中国式投资”的投机模式。

   

 

      【濮阳房产网】：怎么做房产投资分析，这可需要房产专家熊总您为老百姓指点迷津了。

      【熊总】：呵呵，谈到专家我可不敢当。不过，作为多年房地产从业人员，我可以从专业角度针对濮阳房地产市场提出些建议。

     

      目前房地产投资主要有三种类型：住宅、商铺和写字楼。前几年，住宅是大家最认可的选择。自2000年初至2007年，住宅都是非常好的投资选择，濮阳房地产市场的住宅价格从每平方米1000余元涨到2000余元，不少投资者都赚得盆满钵满，涌现出一些百万富翁甚至千万富翁。

 

      商铺是濮阳投资者的新宠，从当初的每平方米2000余元涨到现在的几万余元，尤其是临街商铺。最近几年，由于投资商铺风险小、收益稳定，不少人选择投资商铺。

 

      最近几年，受到国家宏观政策影响，比如限贷政策、国八条、国五条等陆续出台，房产市场受到挤压，房价上扬，投资住宅保值增值的空间有限，现在大家对于住宅投资更加趋于理性，不像以前那样富于激情。商铺方面，临街商铺往往是两层商铺和多层商铺，单价太高，面积较大；单价太高导致总价过高、投资门槛过高，一般的投资者都只能望而却步。同时临街商铺的价格太高导致商铺投资周期过长，有的甚至需要20年以上才能收回投资，因此虽然现在临街商铺被炒的很热，但它已经不是价值的房产投资产品了。对于商业中的大型商业内铺我们称之为虚铺，由于面临着巨大的经营风险和市场培育期，没有把握的情况下建议不要界入，风险太大，同样的道理，商业街区内的商业内街由于也同样面临着巨大的经营风险和较长的市场培育期，建议也是谨慎界入。

 

      现阶段的房地产投资已经进入相对的深水区，它已经不是“中国式投资”的阶段了，但这并不代表房地产投资没有机会，只要我们有前瞻性的思维和敏锐的眼光，选择市场有巨大的潜在需求和发展前景良好的新兴房产类型还有大有机会的。比如这几年在一二线城随着我国经济的发展，一系列新兴公司不断涌现，企业老板都受过良好的高等教育，再加上互联网时代的到来，他们的观念逐渐与时代接轨、与世界同步。他们已逐渐注重对自身企业形象和品牌的包装。他们对原有的住宅楼内或商住楼内办公已经日益感到不满。如何改善企业的办公环境、展示企业的形象、体现企业的实力已成为现代型企业家们的共同心声和重大选择。

 

      因此，最近这几年咱们国内一、二线城市的写字楼成为房地产市场的新宠。再加上它不受国家房地产政策的影响，投资风险较低，写字楼更成为广大投资者的重要选择。当然这些投资者也证实了自己房产投资的眼光，获得了相当丰厚的回报。就拿郑州来说吧，前几年郑东新区CBD内环的写字楼还处于起步阶段，我记得那时的写字楼每平方米单价才2800元左右；经过近十年的发展，现在郑东新区CBD内环的写字楼单价现已经飙升到每平米20000多元，现在的回报是当时投资成本的近10倍。

 

      【濮阳房产网】：郑东新区的发展正在实现房产投资的一个个传奇和神话。那咱们濮阳市有哪些类似的机遇呢？

      【熊总】：其实刚才我谈的郑东新区的例子只是前几年中国一、二线城市房地产市场发展的一个缩影，作为三四线城市的濮阳，写字楼市场目前还处于起步阶段，写字楼少之又少，且整体档次不高，但当前企业数量正不断增多，且呈现出专业化、年轻化、国际化趋势，这些企业越来越注重自身企业品牌形象包装。这些都孕育着高端写字楼市场的巨大需求。因此现阶段在濮阳投资写字楼应该说是有较大机遇和空间的。

 

      【濮阳房产网】：对于濮阳普通的投资者来说，写字楼可能还是一个较新的房地产产品，你能介绍一下投资写字楼这种新型产品应注意哪些方面吗？

      【熊总】：我认为要从地段、形象、配套和服务四方面进行考虑。

 

      地段。这主要包括写字楼所处的区位、交通条件和周边的外在环境三方面因素。投资首先是区位，一定得处于城市发展的方向。一般人们存在这样的认识误区，认为城市中心区域的写字楼，其实该区域写字楼价值已经化、升值空间有限。我们应选择城市发展方向的区位去投资。因为随着这块区域城市功能的逐渐完善、成熟度的不断增加，其价值会逐渐显现出来。比如濮阳新区是濮阳市政府重点发展的区域，在其周围投资写字楼具有非常好的投资前景。其次是交通，一定要便捷，这包括外在交通和内在交通两方面。外在交通：能快捷到达高速公路和其他交通主动脉。内在交通：一定要临近城市交通主干道：一是有利于展示公司的实力和形象，二是有利于写字楼内员工上下班和交通出行。是周边环境。对于写字楼来说，周边环境的好坏将直接影响写字楼的整体形象，也会影响客户对入住企业的整体印象的判断。同时，良好的周边环境也有利于企业员工有更好的精神状态投入工作。因此，企业老板们选择写字楼办公往往会非常重视周边环境因素。

 

      形象。因为写字楼形象将影响到客户对入住企业的实力和品牌的整体印象，所以入住写字楼的企业都非常重视写字楼的形象。形象主要体现在两个方面：一是外在形象，二是内在形象。外在形象主要体现在：是否具有地标性。这主要体现在两方面：一是它的建筑高度，二是它的建筑外立面和外观的整体感觉。内在形象：是指写字楼公共部分的整体装饰。比如公共大堂、公共电梯、公共走廊和公共卫生间的装修标准。这些方面都集中体现了写字楼的整体档次和品位，对写字楼是非常重要的。因此，对于投资者来说，关心这些方面将会直接影响到他们的租金水平和投资回报。

 

      配套。我所说的配套主要指写字楼的基本配套及高端附属配套。基本配套包括停车位、电梯、会务中心及大堂接待等。尤其是停车位是现在很多写字楼配套的重大缺陷，尤其在一二线城市，写字楼停车位一位难求，写字楼内员工的车或停在半公里之外，或者停在路边面临被贴罚单的危险。停车位问题让很多企业狼狈不堪。高端写字楼还应有高端附属配套，比如配套的星级酒店、银行、的餐饮及休闲娱乐场所，还有满足员工日常就餐需的各种精品小吃专区。这样既解决了企业老板的招待问题，也解决了员工的日常生活问题。

 

      服务。住宅方面有句行话叫做“前期看产品，后期看物业”。这句话用在写字楼上面更能彰显它的价值。作为写字楼，无论它的配置标准多高、外在形象多好，后期如果没有优质的服务作支撑，它所有的东西都将大打折扣。因此，高端写字楼往往更注重在写字楼后期物业服务上下功夫，将服务做精做细。

 

 

      【濮阳房产网】：您现在是不是有个新的项目叫荣域城市广场，既然今天谈房产投资，就请您向广大网民介绍一下，您这个项目有什么特色呢？

      【熊总】：呵呵，我可以简单介绍一下荣域城市广场这个项目。

 前几年，我们公司成功开发了世外桃源和荣域这两个高端住宅项目。这两个项目得到了广大业主的充分认可，荣域城市广场是我们在开发这两个高端楼盘之后开发的个高端写字楼项目。该项目位于中原路与濮上路交会处的东北地块，也就是开发区管委会的西侧地块。该项目主要以高端写字楼为主，同时配有三层的配套商业及其星级酒店。

 

      荣域城市广场项目，我总体认为具有以下几个特点——

 

      ，显赫的地理位置。区位优势。荣域城市广场处在濮阳两大门户的核心位置。一是外地进入濮阳的城市门户位置；二是从成熟市区进入濮阳新区的城市门户区位，城市发展的方向所在。随着濮阳新区的发展，其发展潜力和升值空间都是非常巨大的，也是非常有投资价值的。

 

      第二，城市地标形象。荣域城市广场项目高近100米，是目前濮阳几乎所有建筑中的高度，再加上紧邻濮阳最美丽的形象大道——中原路，还有沉稳大气的建筑立面，地标性不言而喻。

 

      第三，奢华的公共空间装修。荣域城市广场的写字楼大堂全部挑空6米，每个大堂面积均在200平方米以上，超星级标准精装，奢华，充分展示入住企业的实力和形象。同时，电梯前室、公共卫生间也全部采用精装标准。

 

      第四，完善的写字楼配套。该项目总体车位有600余个，这是濮阳当前所有的写字楼中车位标准配置的；每栋楼配置四部国际品牌高速电梯；配备有会务中心，这是目前一二线城市很多高端写字楼才有的配套；同时荣域城市广场还将引入银行、招商星级酒店；引入餐饮及其他休闲娱乐性配套商业；另外我们还在荣域城市广场一层商业的东区专门开辟精品美食专区，以满足员工的日常就餐需要，也解决企业老板们的后顾之忧。

 

      第五，立体分割自由空间。荣域城市广场属于框架结构，同时层高6米，不仅可以进行平面的自由分割，还可以进行竖向的立体分割，可将一层分为两层来使用，可以说买一层用两层，物超所值。

 

      第六，管家式物业服务。做精细化的物业管理是我们公司多年来始终不渝的物业管理理念，管家式物业管理将是我们物业服务的核心理念。

 

 

      【濮阳房产网】那荣域城市广场这个项目适合投资吗？

      【熊总】：呵呵，适合不适合我觉得还需要通过市场的验证，大家都喜欢选择的才是适合的。至于荣域城市广场这个项目的投资前景，我不想做更多评价，还是让市场和广大朋友们自己去评判吧。