告别“阴阳合同”

　　吴先生看中了东城区一套80多平米的二手房，总价60多万。

看房当天，他就交了定金。签合同时，吴先生提议用“阴阳合同”来避税，但是房主担心新“国五条”出台后，使用“阴阳合同”会有风险，不同意吴先生的提议。“房主不同意，我要交的税太多。考虑再三，只能放弃购房。”吴先生表示。

　　那“东莞到底还能不能用阴阳合同避税呢？”吴先生很疑惑。对此，记者从东莞房地产中介了解到，新“国五条”之前，各种避税方法层出不穷，其中最常用的避税方法便是“阴阳合同”。而新“国五条”出台后，东莞已没有“阴阳合同”的说法，且为了杜绝此类做法，去年3月东莞市地税局就上线了二手房评估系统。据悉，该系统采集了全市33个镇街、园区的90多万套房产信息，超过55万条数据，通过房屋区域、年份建筑造价、楼层朝向、结构、带不带电梯等因素，再参照系统设置的基准系数，对全市的二手房进行价格评估。

　　东莞相关法律人士表示，目前税务部门可以阻止虚假纳税申报，重估价格偏低的房产。同时少缴税款是属于偷税行为，达到一定数额可能触犯国家法律，对于购房者而言压低成交价格会给下次交易带来更高的税负，所以建议二手房交易双方还是按照正常的交易途径进行交易。

　　合理避税有招

　　业内人士告诉记者，东莞目前二手房交易个税的计算方式是：（房屋交易总价-房屋原价-合理税费）×20%。只有降低差价，从而减少个税。据了解，东莞并未限定哪些是合理税费，抵扣的合理税费包括中介费、装修发票、银行贷款利息、契税、专项维修资金、营业税(房产证未满5年)等六大项。其中明确，装修费用的抵扣，不能超过评估价的10%。若业主无法提供房屋装修发票，可到地税局开装修发票，依旧不能超过评估价的10%，贷款利息证明由银行提供，所有要抵扣的税费都必须要有真实票据。

　　另悉，在东莞计征二手房交易个税，其中的房屋交易总价一般为评估价，且往往低于市场成交价，二手房置业者可寻找资质雄厚的中介公司，其申报的评估价格一般较为接近存量房交易系统评估值，可以避免申报价格过高而多缴税。此外，目前国家相关政策规定，对个人转让自用达五年以上并且是的家庭生活用房，对其所得暂免征收个人所得税，起点时间应按房屋产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间，三者中取最早的一个来确定。符合条件转让者，得先到东莞地税局提出申请，等申请批准下来即免征收个人所得税。