导读：近日，国务院出台了房地产调控的“国五条”，目前我市的房地产价格现状到底如何？造成我市商品住房价格上升的原因有哪些？下一步如何促进我市房地产环境健康发展，改善群众住房环境？记者专门采访了市房地产管理中心副主任霍向红，了解了濮阳市有关城区房价的一些情况。
濮阳房产网新闻：近日，国务院出台了房地产调控的“国五条”，目前我市的房地产价格现状到底如何？造成我市商品住房价格上升的原因有哪些？下一步如何促进我市房地产环境健康发展，改善群众住房环境？记者专门采访了市房地产管理中心副主任霍向红，了解了濮阳市有关城区房价的一些情况。
近日，国务院出台了房地产调控的“国五条”，目前我市的房地产价格现状到底如何？造成我市商品住房价格上升的原因有哪些？下一步如何促进我市房地产环境健康发展，改善群众住房环境？专门采访了市房地产管理中心副主任霍向红，了解了濮阳市有关城区房价的一些情况。
目前我市房地产价格现状是什么？
房价一直是大家最为关注的一个问题，谈到我市目前房地产价格的现状，霍向红拿出了一份我市产权交易部门根据买卖双方签订购房合同的数据，数据显示：2012年，市城区商品住房成交套数10495套，成交面积124.53万m2，成交金额39.31亿，均价为3157元/m2；2012年10月份以来市城区商品住房成交套数5100套，成交面积49.88万m2，成交金额19.2亿，实际成交均价3849.4元/m2。近几年，濮阳房价总的态势是稳中有升，说到这里，霍主任向记者解释到，以上数据比现在开发商实际销售均价略低，而略低的原因是部分交易房源是较前成交而现在备案办证的。
随后，她又拿出一份房地产开发企业自报的预售情况统计，该统计数据显示，2012年市城区新建商品住房报备均价为4836元/m2；2012年10月份以来我市城区新建商品住房报备均价为5290元/m2（此价格也是房地产开发企业到发改部门备案的价格）。说到这里，霍主任又向记者解释到，这里的数据比实际均价略高，而略高的原因也有诸多因素，首先是开发商为作广告满足营销宣传的需要和销售预期，往往报备价要高出当时实际销售价，为后期销售留一定空间，，就是销售打折优惠，所以会比实际价格略高。
说完这些数据，谈到我市房价的实际均价，霍主任向记者介绍说，3月1-2日，市房地产管理中心抽调人员组成六个小组，分别到周边城市和市城区不同的地理位置目前正在销售的23个楼盘进行现场调查，综合购房交易价格、预售报备价格、实际调查销售价格分析，得出目前全市商品住房的均价为4789元/m2，与周边城市相比有高有低，基本持平。
造成房价稳中有升的原因有哪些？
濮阳的房价稳中有升，也是最近不少市民谈论的一个热点问题，当记者问到房价上升原因，霍主任向记者分析了几个方面的原因： 1、我市城市发展迅速，城镇化水平日益提升，大量务工人员涌入城市就业、安居，农村居民向城区搬迁等这都大大提高了商品房的需求量，城市人口聚集效应更加显著，随着城市化进程的加快，城市新增人口和住房困难家庭对住房的渴望和消费需求显著增加，刚性需求较大带来了住房价格的上涨压力。2、近年来，城市建设加快，环境明显改善，住房品质提高，改善性需求增加。3、商品房建设成本的上升以及地价上涨。4、油田前线职工收入较高，购买力强，带来的居住需求大幅上升等因素。
下一步将采取有利措施抑制房价过快上涨
在采访中，霍向红告诉记者，房价问题事关全局，事关百姓福祉，事关社会和谐稳定。近年来，市委市政府高度重视房地产调控工作，完善了稳定房价工作责任制，制定了市城区新建住房价格控制目标，不断加大保障性住房建设，扩大住宅用地供应力度，濮阳房价与全国房价形势基本一致，稳中有升。在记者的进一步采访中，了解到了我市的房地产现状、实际均价、以及造成我市商品房上升的原因，也认识到了房价问题的重要性。就如何落实房地产调控政策，促进我市房地产的健康发展，改善群众住房环境,针对新的五条规定，政府相关部门，将联合行动严格执行中央调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求；进一步增加有效供给，加快安居加大保障性住房建设力度，确保完成今年保障性住房建设任务，加大城中村和旧城区改造力度，缓解房价上涨压力。加强对房地产市场监管，完善监管制度，健全商品住房预售资金监管机制等，特别是对个别房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价和违规发布住房虚假信息的房地产中介组织进行严格整治；加大土地供应力度，平抑土地价格；强化房地产管理部门职能，成立房地产市场监管机构，加大执法力度；搞好房地产市场分析预测，加快信息平台建设，成立房地产市场信息中心，及时公布房地产市场运行情况，正确引导消费者合理购房，从而加强对住房价格的检测与调控，稳定市场信心，从根本上抑制房价上涨过快现象。
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