濮阳房产新闻：新建小区临时用电能否“转正”得看关系？

 

    近日，多家媒体报道了郑州许多新建小区长期使用临时用电的事。

　　对此，郑州市房管局相关人士称，对于临时用电能否交房，老《条例》规定笼统，新的《管理办法》虽然对临时用电能否交房有明确规定，但受新规约束的楼盘都尚未交付。 该人士称，已经交房且还在使用临时用电的业主，可以到房管局信访部门进行投诉。

 

　　在郑州市航海路上一小区居住的李女士称，与同事几乎同时买房、同时交房，同事的房子通的是正式用电，她的交房后半年才用上正式电。这是为什么呢？

　　一位了解房地产行业的业内人士称，通常情况下，供电部门不会为楼盘的分期开发分别建设变电站。因此，楼盘的开发周期越长，先期入住的业主使用临时用电的可能性越大，持续时间也越长，“开发商往往到项目后期才去解决，增加了‘临时用电’出现的可能性。”

　　他说，即使在供电部门把市政管网连接到小区门口的情况下，要使楼盘的临时用电全部“转正”，也需完成修建配电房、铺设小区内电力管网以及安装室内电路等方面的工作，“这是一大笔资金投入。”

　　该人士称，目前郑州市已经交房的楼盘中，很大一部分使用的还是临时用电。除了资金方面的因素，也有关系协调方面的原因。主要还是看开发商与政府之间的关系，关系好，就容易协调，用电问题就容易解决。

　　郑州市一家房地产公司负责人称，开发商也想在配套设施完善后再交房，“但用电问题牵扯到很多复杂的因素，涉及几个部门的协调工作是否做到位。”

 

　　郑州一位房地产开发商称，一个新楼盘开建之前，配套设施至少得提前一年向相关部门申报。即便如此，房子建好后，水电气暖仍无法及时供给。

　　在他看来，这是城市建设的快速发展与市政配套落后之间的矛盾，“城市建设的蓝图有了，但实际执行跟不上。”

　　另一位业内人士表示，在现行体制下，房产项目的立项和管理由建委、房管部门主管，而市政配套建设则由相关的市政配套建设部门掌管。这造成住宅建设与市政配套建设不能同步，市政供电设施就是其中问题之一。“在市政配套设施没有到位的情况下，开发商只能长期使用临时用电，等待市政供电网络覆盖到社区周边。”该人士说。

 

　　小区临时用电，频频引发停电问题，严重影响小区居民正常生活。

　　郑州市2011年颁布的《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》（以下简称《管理办法》）第六条明确规定，只有将“用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件”，开发商才能向业主交房。

　　有业主提出：“既然有规定，为何没有执行？”

　　对此，郑州市住房保障和房地产管理局开发处副处长侯苏说，《管理办法》出台比较晚，并不是对所有小区都适用，只对2011年10月12日之后拿到预售许可证的项目具有约束作用。据他了解，目前，《管理办法》出台后的在建项目都没有交房。

　　他称，《管理办法》的适用是根据项目取得预售许可证的时间，而不是交房的时间。

　　而政府虽然之前出台了《郑州市城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》），但《条例》中对交房条件只有笼统的规定，并没有规定交房“必须接入正式用电”。所以，业主很难维权。

　　但他认为，那些已经交房且使用临时用电的业主可以向房管局信访部门投诉，会将开发商行为作为不良经营行为记录在开发企业信用信息系统中，“开发商的信誉会受到影响。”

 

　　郑州一位房地产业内人士称，目前的情况是，《条例》和《管理办法》对已经交房仍使用临时用电的楼盘没有直接约束力。

　　在交房前，供电部门对是否是临时用电有所约束吗？郑州电力公司宣传部门的一名工作人员称，他们只给开发商提供用电方案，但用什么电，取决于开发商。

　　她表示，在交房前，如果开发商用的是临时用电，他们登记的就是临时用电；如果开发商申请了正式用电，他们登记的就是正式用电。“我们是企业，是卖电的，用电方缴费、办手续，我们卖电。”

     “现在开发商即使没有取得正式用电证明，仍能进行房屋买卖，他们在交房时是否接入正式用电，我们也管不了。”她说。

      随着经济发展，濮阳市各区县框架逐渐拉大，众多新楼盘建成交房，可能会存在水电气暖等基础设施不完善、临时用电、燃气不通、暖气不通等情况。

      濮阳房产网推出（业主维权论坛交房问诊之电气暖系列报道），如果你所在小区有上述问题，可与记者联系：张先生：13839305454

 

房产网分析：新建小区普遍出现“水电暖四停”现象，业主苦不堪言，如此生活配套，有关部门负责人是否该反思工作是否做到位，何时能够站出来给百姓一个温暖的家！