濮阳名门国际开发商无证售房 百姓利益毫无保障
2012-10-25
濮阳房产网订阅号
记者：名门国际无证售房，百姓利益毫无保障，希望房产局关注！
房产局：据我们所知，它们现在卖的是以前楼盘剩余的房子，合法！
近日，本网新闻热线接到河南省濮阳县部分群众的强烈反映：濮阳市祥园置业有限公司开发的“名门国际”项目，在没有取得商品房预售许可证的情况下，大肆公开违规销售期房，严重损害了百姓和广大业主的合法权益。就此，记者赶赴河南省濮阳县对此事进行了调查。
围墙高高圈起 基坑正在施工中
在一名购房者的带领下，记者首先赶到“名门国际”楼盘的工地，该项目位于国庆路工商局对面，记者在现场看到：基坑正在施工中，因刚下过大雨，工地一片泥泞。工地四周已经被高高的围墙围起来，围墙的上面到处都是“名门国际”的宣传标语（图）。“这是一号楼的楼盘，5#楼的楼盘在紫宸居小区里面，也正在挖地基。”这位购房者说。
五证不全 大肆公开违规销售
随后， 购房者把记者领到“名门国际”的售楼处，售楼人员介绍到：名门国际是紫宸居的二期，现在销售的是1#楼和5#楼，1#楼就在国庆路旁，一楼是商场，上面的十一层居住，5#楼就在紫宸居小区里面，12层。这个楼盘的地理位置非常好，附近就是一中、三中，孩子上学很方便。我们为了满足购房者的需求，特意设计了八种户型，面积也很人性化，从90多平方到130多平方左右的都有，以满足不同人群的需求。而且价格也不贵，均价3300元左右。
“如果现在买房有优惠吗？”记者问。
“有。房款的总价减去3000元乘以百分之一就是优惠额度。”售楼员说，“我们六月份开盘的时间优惠力度较大，凡在开盘当天购房者，交一千抵一万房款，所以开盘当天，很多户型销售一空。如：1#楼111平方米、5#楼106平方米的。”售楼员又接着说。
记者接着问：“买房都很关心五证情况，你们有没有？”
售楼人员说；“我们的预售证正在办理中，我们老板很有实力，证件肯定会很快办下来，只是时间的问题，对于这些你不用担心。”
售楼人员为了能够拉住记者这位“买房者”，接着介绍：“小区环境优雅，全新建筑设计理念，全面拓展生活之舒适性和尊贵性，这是别的小区没有办法比的。”
记者了解清楚后，借故离开。
按规定,商品房开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得以意向金、VIP卡、会员卡等各种方式收取预付款，开发企业违反预售方案管理规定的，相关部门将按照相关法律予以处理。
对于购房者，购买‘无证’商品房的行为是无效民事行为，是无法得到法律保护的，五证不全意味着房地产公司广告中的宣传内容，如楼盘的设计方案、小区规划等，尚未经过规划等有关行政主管部门批准，如果今后签订合同时，开发商对预售合同中承诺的内容进行了重大修改，购房者很有可能是‘哑巴吃黄连，有苦说不出’， 房管部门的不作为甚至纵容，相当于放弃监管，最终伤害的还是消费者利益。
濮阳县房地产管理局回应：
8月6日，记着把此情况反映给濮阳县房产局，稽查队宋队长说：“据我们所知，名门国际卖的是前楼盘剩余的房子，是合法的。”
当记者把名门国际1#楼和5#楼的销售证据给安队长时，宋队长又说：“我们也曾给他们下过停止销售的通知，但监管起来确实有难度，我们去查时，他们没有销售，不查了，他们又开始销售了。”
质疑：
名门国际五证不全，六月份竟能大张旗鼓地开盘，开盘当天1#楼、5#楼销售楼房近30%，收取意向金近百万，房产局竟称“不知”？
房产局稽查队先称名门国际预售的是剩房，合法；而后又辩称不易管理，是否有“鱼水情深”的原因呢？
五证不全，监管部门装聋作哑，购房者利益谁来保障？
在濮阳县，开发商无预售许可证疯狂收取意向金，房产局设法包庇装作“睁眼瞎”，购房者切身利益无人保障。房管局为什么不去监管违规开发商？是“放水养鱼”，还是出现了“真空监管”？
对此典型事件，我们将继续关注。