“商品房预售许可”审批权下放

审批机关变为设区的市级、县级房地产管理部门

对郑州市场影响不大

10月10日，中国政府网公布了《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》，商品房预售许可审批机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

业内人士表示，对郑州来说影响不大，对市场销售影响也很有限，不过从另一面证明短期内预售许可制不会取消，为之前的争议画上句号。

消息 “商品房预售许可”审批权下放

郑州变化不大

中国政府网公布的《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》中，商品房预售许可被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

对此，郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦表示，目前看来，只是一个大的方向，各个省市的细则还没有出来，下一步，怎么走，还不知道，不过单就郑州来说，变化不大。

“郑州市目前各个县级区域，有各自的房管部门审批，市区内高新区、经开区、郑东新区由其直属分局审批，只有市内其他5区的审批权在郑州市房管局，如果变化，也只是这5区的变化，但到底怎么执行，还要看细则怎么规定。”他表示。

影响 对市场影响不大

叶琦说，下放审批权与楼市调控政策关系不大，“只是审批机构变了，但审批标准并没有变化，对市场的影响不大。”

郑州一家房地产公司的负责人梁先生则表示县级政府辖区内商品房项目的销售情况，直接影响到很多部门的政绩和利益，下放审批权后，如果执行不力，可能会影响市场。

河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示，今年的“金九”成交不是非常理想，不少开盘项目的去化率只有五成甚至不到五成。恐怕一些地方政府，在操作上会利用预售监管权力的下放，适当放松预售资格审查。

“尤其在一些县级城市，预售监管审查本就不严，不少关系硬的开发商，围墙把地一圈，就敢开始收钱。现在预售许可的审批权下放，通过变相放松预售监管，来刺激市场成交量回升就成为大概率事件。”李广泽说。

此外，对于这一政策的出台，不少业内人士说，这说明短期内我国预售许可制度并不会取消，也为前阵子的争执画上句号。