据经济之声《天下公司》报道，中国社会科学院 世界经济与政治研究所研究员沈骥如为您评说：货币政策趋向宽松，房企是否可以松一口气了?
沈骥如：今年以来，央行已经两次下调存款准备金率，最近，又宣布从6月8日起，下调存、贷款基准利率0.25个百分点。货币政策趋向宽松，被有些人解读为是房地产业的大利好。有媒体报道说，继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红5月”后，6月“购房热”在持续蔓延，在央行三年来宣布降息后，深圳出现了久违的千人排队购房场面。于是有评论认为，中国的房价已经触底，开始出现向上的拐点，似乎楼市最坏的时期已经过去，房地产商可以松一口气了，似乎老百姓可以买到价格在底部的便宜房子了，再不买，房价又要步步高升了……河
我很怀疑，这种观点是利用消费者买涨不买跌的心理，为房地产商高价出清积压的库存房制造舆论，忽悠憋了好长时间的“刚性需求”购房者赶快买房。实际上，楼市并没有到了真正回暖的时候。房价还没有回到合理水平。调控房价的任务仍然非常艰巨。
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，对于受城市规模、地理区位、买卖双方博弈心理影响非常大的住房价格和商品房市场走势来说，抽样调查的结果往往是不准确的。我们更应该相信国家统计局和权威机构的宏观调查资料。
第二，房地产业的宏观经济数据表明，今年一季度146家房地产上市公司的库存还在上升，高达1.34万亿元，同比上升了32.7%。按照5月份的销售量，不造任何新房，也要11个月才能出清库存，在“去库存”压力如此之大的情况下，房价应该还有下跌空间。所以华远地产董事长任志强(微博)最近表示，由于中国楼市目前的库存量太大，今年楼市不会大涨。
国家统计局6月9日发布的数据显示，在供给方面，2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，其中，住宅投资15098亿元，增长13.6%。在销售方面，1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，其中，住宅销售面积下降13.5%。上述两组数据表明，整个房地产业的供应继续在扩大，而销售在下降，房地产的泡沫还在被吹大。
第三，在企业层面上，许多房地产商因为盲目扩张，陷入资金链面临断裂的困境，不得不举借高利贷，由此引发一系列悲剧：今年6月6日，包头房地产企业鼎太置业的董事长魏刚因无法偿还7亿欠债而上吊自杀。今年1月14日，岳阳市房地产商白洪光因资金链断裂而自杀。2011年9月24日，鄂尔多斯地产商王福金自杀，他的欠债达2.63亿元。2011年4月13日，包头惠龙集团董事长金利斌因欠14.6亿元债务无法偿还而自焚身亡。至于因逃债而“失踪”的房企老板，就更多了。=
从上市房企全局来看，为了筹资解决资金短缺问题，A股上市房企总计有77.39亿股份被质押，同比增幅为46.16%!房企债务问题从另一个侧面说明房地产市场的泡沫还没有得到有效治理。而很多房地产商之所以不愿进一步降低房价，是因为他们希望地方政府为了“稳增长”、制止经济下滑而给予房地产业特殊照顾。这表明，他们没有读懂有关数据和中央政策。
第四，上述房地产业的经济数据表明，温总理在今年两会结束后的记者会上关于房地产业的意见是完全正确的。他指出：一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。他指出，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。他认为，满足对住房的刚性需求，从方向上看，应该鼓励更多的人租房，也就是说，今后应多发展廉租房。他要求防止房地产业盲目发展，出现泡沫。泡沫一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。5月下旬国务院常务会议明确提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，是他在记者会上关于房地产政策主张的延续。
货币政策趋向宽松并不是为了救问题房企，而是为了转变经济发展方式、促进经济结构的调整，为了应对经济下行的压力，对经济进行预调、微调。因此，房地产企业没有理由因此而松一口气，而是应该正视本行业、本企业存在的问题。
首先，中央政府“稳定和严格实施房地产市场调控政策”一方面要继续坚持限购、限贷、加税等政策，减少投资、投机性需求，促使房价合理回归。另一方面，通过增加保障房、普通住房和廉租房的供给满足对住房的“刚需”。这就为房企指出了经营结构调整的方向。房企顺之者昌，逆之者亡。
其次，对商品房大量的库存和过剩的生产能力，解决的办法有两个。一个办法是像西方国家那样，任凭残酷的竞争消灭一批房企，造成巨大的社会动荡和财产损失，我们不该采用。另一个办法是按照社会主义市场经济的要求，在政府的干预、指导下，进行企业兼并重组和经营结构调整，还可以与政府一起研究把一部分库存房从商品房改为经济适用房和廉租房。此外，一部分房企可以转型从事急需发展的高新技术产业。
第三，造成目前房地产业的乱象的一个重要原因是房地产商与地方政府为了各自的利益相互利用，对中央有关政策阳奉阴违的结果。彻底消除房地产业乱象，要求房地产商和地方政府要与中央政府的经济政策保持一致。表面上可能会失去一些小利，但从长远和全局来看，地方政府和房地产商都能从与中得到稳定、可持续发展的大利。
沈骥如 中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员，主要研究国际战略、地区经济一体化合作(欧盟、中国东盟自由贸易区APEC上海合作组织等)、大国关系。
著有《欧洲共同体与世界》人民出版社1994年出版，此书1997年获吴玉章奖金世界经济学奖。《中国不当“不先生”--当代中国的国际战略问题》今日中国出版社1998年出版，此时被译成韩文在韩国出版。