6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。与此同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这是央行时隔三年半来降息。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，此次降息对正处于敏感阶段的楼市将有何影响?

　　减息探因：调整内需 稳定增长

　　此次降息之前就有众多经济人士预测，目前获得验证，政府应是在宏观经济数据的大环境之下作出决策。

　　竞合地产董事长王东分析认为，央行下调利率主要是基于宏观基本面的考虑，旨在调整内需稳定经济增长。王东指出，在4月疲软的经济数据背景下，温家宝总理就提出“把稳增长放在更加重要的位置”，各方对未来宏观经济政策的讨论十分激烈，不过达成的基本共识是，不会出台像2008年那样的四万亿元刺激计划，不会放松房地产政策，但市场预期如果经济继续下滑，政策放松可能有所加码。

　　对购房者影响：心理作用 大于实际

　　此次降息后，5年期以上贷款利率由7.05%下调至6.80%，房贷一族还贷压力有所减轻。

　　以一笔30万元、20年期限的纯商业贷款为例，以基准利率计算，在降息之前，执行的是7.05%的基准利率，20年累计支付利息达到260378.19元。而按本次降低利率0.25个百分点计算，20年期的贷款基准利率降低到了6.80%，而20年的累计利息则降低到了249604.46元。即20年期限房贷总计要少付10773.73元。如果分解到每个月，相当于每月月供可以少付44.89元。

　　对此，竞合地产董事长王东认为，对购房者来说，降息直接带来的是月供的降低，但是在目前市场已经逐渐复苏的情况下，对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。

　　王东认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力的则是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，今年的信贷政策相比去年已经有了明显的松动。

　　对开发商影响：开发受限 利好有限

　　除了购房者，降息对于目前资金链普遍紧张的房企来说，无疑是个利好消息。 “毫无疑问，这对房地产市场是一个利好。”经济学家叶檀表示，而上海易居房地产研究院副院长杨红旭也持同样的观点。杨红旭认为，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本;此外，个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益;开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。

　　但业界也有不同看法，万科董秘谭华杰认为，贷款利率仅下调0.25个百分点，对房企融资的影响有限。

　　非常国际营销总监王晶也认为利好有限，王晶说，资金对住宅开发影响较大，目前房企财务费用很高，此次央行释放出降息的政策，对减少企业融资成本有好处，不过资金价格只是一个方面，贷款量是另一个更为重要的方面，央行不放松，开发商还是无处贷款。

　　后市研判：市场回暖 信心重拾

　　降息之后，能否推动房地产市场出现新一轮的上涨?

　　对此，王东分析指出，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，预计入市的购房者数量会延续3-5月的趋势继续增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升。

　　成交量的提升是否会拉动房价上涨?对此，王东表示，目前还是买方市场，刚需购买者向来对价格更敏感，开发商借机涨价的情况还是不太会出现。不过不排除部分房源因购买力充沛而价格止跌。

　　目前的省会楼市，抄底价频频冒头，降息政策加大了楼市和房价企稳的可能性，市场信心的重拾可能会使得降价措施停摆，对于购房者而言，考验眼光和魄力的时候又到了。