刚需集中入市的态势，让许多开发商不得不重新审视这一庞大消费的市场。而与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策也正从各个方面形成。

　　进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，即只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房。而在上海，对于商品房“放松”的形式却未有定论，相反在保障房方面的微调动作已经进入实质阶段。据悉，有关部门将推出系列新政，推动四大保障房类型（廉租房、公租房、共有产权房和动迁安置房）相互转换，让更多保障房有进入销售市场的可能。比如，部分专用于动拆迁安置的保障房房源，将以共有产权方式向非安置居民销售。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，当前“微调”政策称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，如果整体市场成交量持续低迷不振，有可能会有一些点式微调政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公积金贷款、商业贷款等方面对于首套房置业者进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛。这样，就有可能使下半年楼市的成交量出现一定程度的回升，使今年商品住宅市场成交量达到基本和2011年持平或略高于去年市场成交水平的状态，维持房地产市场交易量相对平稳健康发展。