广州“五一”楼市城里城外两重天

　　中心城区楼价坚挺人气冷清；郊区限价盘再现“买房如买白菜”火爆场景

　　在“限购”政策压力下，广州中心城区盘在今年“五一”平淡无奇。4月30日上午，记者随广州市国土房管局巡查天河区内三个在售楼盘，每个盘检查近三十分钟，基本都是冷冷清清，其间只见有一两台客，甚至“吃白果”偌大的销售大厅不见看房者。

　　不过开发商似乎并不着急，一方面，“五一”期间1.2万套新货中，中心六区新货只有约2000套，同比下降近7成，导致中心城区价格坚挺；另一方面，“限购令”使想买的人买不了，开发商担心即使降价也没用。

　　不过4月30日正式开卖全新组团的碧桂园凤凰城，由于受限价政策制约，单价从上万元直降至六七千元，导致“买白菜”场面再度上演。“天麓山”千套洋房开盘即售罄，认购超过8亿元，成为楼市焦点。

　位于珠江新城马场路的“富力公园28”销售人员介绍，由于该盘为商业性质，不受限购和限贷的影响，一期豪装公寓4月16日开售后，销售尚算理想，目前均价是2.8万-3万元。”记者发现，此前该盘均价是2.5万元/平方米，销售人员解释：此前推的是期房，又是大宅，现在推的是现楼，而且是中小户型，因此价格有小幅上涨。“五一”期间购房有9.5折、9.2折优惠，可参与迪拜游等抽奖。在销售大厅标示的10套“一口价”单位，算下来价格则要每平方米3万元。

　　在黄埔大道西的中铁盛德国际公寓以及天河北的瑞安创逸，记者发现，两盘环境并不太好，对着主干道，不过由于地处市中心，因此尽管在限购令重重压力下，房价依然微涨。中铁盛德国际公寓的销售代理称，2月底开盘后，327套的住宅货量共卖出了几十套。记者问：“卖得这么慢为何不降点价？”销售代理答：“五一期间市中心本身都没什么货了，我们是阶段性促销，优惠幅度跟平常差不多。”记者指着一套特价促销单位咨询，却被告知已经售出。瑞安创逸售楼部内十分冷清，记者发现，该盘实用面积较低，北向对着天河北路，但均价依然要3万元/平方米。销售人员称：“我们"五一"期间无额外优惠，但按揭付款有9.8折。”

　   与冷清的市区盘形成鲜明对比的是，广州东部的碧桂园凤凰城“天麓山”以“6”字头起的亲民价格，吸引了逾三千人蜂拥而至，30日下午记者到达现场时被告知，开盘当天上午劲销逾600套，认购金额超8亿元。

　　据了解，增城出台限价政策，规定3个月内新领取预售证的项目，楼价不能超过该盘去年网签均价5%。碧桂园凤凰城在半个月前便进行了预售申报价格公示，一降就降到了8542元/平方米，价格较前期产品便宜了接近15%。记者算了一下，“天麓山”的毛坯房均价约7000元/㎡，装修房均价在八千多元。记者在阳光家缘网上查询得知，该盘此次公示预售价格的单位共有1042套四个户型，格仅“6字头”。

　　碧桂园内部人士透露，该组团原定价万元以上，“但现在只得按这个价格卖，一下子就认筹完了。”

      在30日巡查楼盘时，记者采访到一位买家。他表示对广州市区盘价格下降抱悲观态度：“每次调控都是越调越涨。”他说，自己属于改善型二次置业，每个节假日都去看楼，现在连促销优惠都越来越少，“还是赶紧买了算了。”

　　对于市民的担心，广州市国土房管局相关负责人在巡查楼盘后表示，有信心完成广州市设定的房价调控目标。“我们会密切关注市场变化，必要时会推出更严厉的房地产市场调控措施。”他认为，巡查所看到的楼盘冷清，表明广州楼市调控已经取得初步成效，有力地遏制了投资性需求。

　　按照国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从今年5月1日起商品房销售实行“一房一价”公示。而广州早已要求楼盘申请预售时对每套单位房价进行备案，并要求楼盘在取得预售证10天内开盘，在开盘前必须公示每套房价。而楼盘要涨价的，也必须再报备案再公示房价才能卖楼。在昨日的巡查后，房管局相关负责人表示，下一步广州将推出“一房一价”网络版，对销售楼盘价格进行网上全公示，今年内一定能推出。