国家统计局昨天公布了2月房价数据。2月份全国70个大中城市中，房价环比下降的有45个，持平的有21个，上涨的只有4个，并且涨幅都没有超过0.1%。27个城市房价同比下降。在新建商品住宅价格环比涨幅有所收窄的同时，70个大中城市房价的降幅也有所收窄。虽然房价下跌的趋势没有改变，但是4个房价的环比上涨，似乎也让人感到了一丝回暖的春意。

　　在两会期间，温总理多次强调，对于房价要坚定实行严格的调控政策，绝不会半途而废。从2月份的房价数据看，距离温总理所说的 “合理房价”还有多远的路要走？

　　作为两会后公布的房价数据，业内人士普遍判断，它的出现或许对今年整个房地产业的发展都是一个风向标。

　　多数城市房价环比下降 城市下跌数量趋近平稳

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平的城市达到66个，而上涨的仅有4个。北京中原市场研究部总监张大伟分析，目前各地城市跌幅的幅度在增加，但是城市下跌的数量未来基本上不会有太多变化，已经比较平稳。

　　而二手房来说，与上月相比，70个大中城市中，价格下降或持平的城市有59个，上涨的城市有11个。张大伟分析它的发展趋势和新建商品房基本一致，二三线城市房价整体跌幅超过城市，而更值得一提的是，无论在二手房还是新房，一线城市房价环比均出现下调；而同比来说，除广州外，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下调，这或许也反映了开发商们有些无法再坚持。

　　此外，和上月相比，还有一个不同点在于，本月新建商品房中包括济南、西宁、包头和贵阳四个城市出现上涨，陈晟认为，这说明未来房价有分化的趋势，也就是说一些二三线的刚需或发展进程较快的城市未来房价下调幅度可能没有那么大。

　　杨红旭：未来半年是买房好时机

　　房价依然在下行的过程中，为了抵消房价下行的负面影响，以价换量还是房企的。打折促销依然是基调。

　　业内研究人士表示，在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已经不可避免。

　　国务院总理温家宝在前几天的新闻发布会上很明确地说：“现在房价还远远没有回到合理价位。”可见中央对房地产的调控依然会从严。但2月份一些城市的楼市呈现出“暖意”仍然让我们警惕。

　　经济之声特约评论员杨红旭认为，房价跌幅或筑底盘整，未来半年是买房好时机。

　　杨红旭：今年1月份，70个城市（新建商品住宅价格指数）环全部滞涨，2月份，又有4个城市重新上涨。这4个城市分别是济南、贵阳、西宁、包头，多是中部省会城市。这反映出，至少是在2月份，部分城市的房价有筑底反弹的势头，当然，这有春节因素，需继续观察。按此态势，房价的跌幅比较难以扩大，虽然后市还有待观察，但至少从近三个月可以发现，跌幅有筑底盘整的迹象。

　　从现在开始，未来半年，包括二季度三季度，都算是比较好的时机。这个入市时机可能在过去两年和未来三四年中，总共加起来有五、六年中的一次入市时机。在温总理的强调下，在企业的促销压力下，今年很多楼盘促销的幅度将会比较可观。如果是自住需求，该买房的一定得看起来，关注起来，入市下手应该是比较好的时机。

　　陈晟：价格再跌依然是趋势

　　在各种数据中，温州的变化格外引人注目，与上月相比，它的新建商品住宅价格下降跌幅，环比下降0.5%。不少新盘开发商认为这样的数据恰好证明了当前市场对刚性需求的倾向与观望态度，以及投机套现的降价需要，同时不排除各楼盘之间竞争降价。

　　温州中梁地产销售部经理瓯俊：最近价格有点下来的原因是本身温州很多房产都是投机的比较多，温州人对房地产现在心态就是买涨不买跌，往下走大家还在等，开口砍价5000块起步，这个和当初的卖方市场完全两个概念。

　　虽然温州不时有新楼盘打出各种优惠噱头与宣传，可是这并没有激起市民的购买欲，大部分市民选择继续观望。

　　在陈晟看来，温州其实是目前房市中较为典型的一个例子：由于新房下降传导到二手房，但真正体现在二手房的价格上还要有一个过程，随着3月市场逐渐复苏，价格再跌依然是趋势。

　　陈晟：还有向下调整的空间，因为现在都是一个短波幅里的波动，相信有些城市，可能会随着周期拉长，可能出现一个整个向下的调整，而且幅度加大，但是这个需要一个周期，需要等一等.