被媒体称为“土地委员”的全国政协委员清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明，昨天向记者抛出了他的“土地分配三块论”，希望以此来治理“地王”乱象。他建议，土地分配中，70%应留给自住房和改善房，即房本上写明十年内和五年内不许卖的房子，而剩下的30%，一半用于豪华房别墅，一半用于保障房。

　　三分土地可遏投资购房

　　“一个房子不值那么多钱，不就是一堆砖瓦石料吗？”蔡继明委员昨天对记者说，现今的住房稀缺是人为造成的稀缺，必须遏制投资需求。

　　蔡继明委员提出，住宅用地的分配应该分解为三块：，无论集体建设用地，还是国有建设用地，保证15%用于廉租房，以此保障低收入群体的住房需求；第二，15%用于购买和转让不受任何限制的商品房，豪华房别墅都行，买一套买两套都行；第三，中间占大头的70%，其中50%用于自住房，也就是房本上写明十年内只许买不许卖的房子，另外20%留给改善房，即规定五年内不许卖的房子。

　　自住房改善房不必

　　蔡委员说，70%的用地用于自住房和改善房，开发商就知道了，这块地是自住的，不可能有投机分子来买，房价就不可能高，那么拍地时就不可能有天价。地价降了，房价也要跟着降。“有了这样的结构，这一头，保障住了；那一头，放开了；而中间的大头，限制住了。房地产市场将进入健康发展。”

　　蔡委员同时提出，自住房和改善房的标准不要太高，容积率可以提高两到三倍，多建高层，只要生活得比蚁居蜗居好就行了。“面向的是中低层，没必要那么，也许过30年就重新再建了。”

　　晨报记者 王海亮

　　委员声音

　　房价合理老百姓买得起

　　全国政协委员中国城市建设控股集团有限公司总裁于炼在经济界别小组讨论中说，房价回归到合理状态和老百姓买得起，这是两个概念，“合理”指的是只要开发商不享有暴利，那就是合理的，“我个人认为，开发商享有的利益应该在15%左右。”

　　他说，即便合理的房价也和老百姓买得起相差甚远，按国际上的数据，房价与年收入比例大约是6比1，而我国的比例远超此标准。“怎样才能让我们的比例达到6比1，让老百姓手里有钱，这是根本问题，而不仅仅是压房价。”