上海出台房产调控细则 明确停购三套房 改善型二套房首付六成

　　据《东方早报》报道继上海试点开征房产税后，落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则也赶在春节前的一个工作日出台。1日，上海公布了9条房地产市场调控措施，因此被称为“沪九条”。“沪九条”明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策。上海市房价控制目标将于今年3月底前向社会公布。而根据这一细则，改善型二套房的公积金贷款首付比例也不得低于60%。

　　与此前政策相比，“沪九条”对住房限购政策按照新“国八条”要求进行了“升级”。“沪九条”明确，在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　同时，对在上海市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　为了贯彻新“国八条”和“沪九条”，上海市公积金管理中心也于1日下发《关于调整购买第二套住房公积金个人贷款首付比例的通知》称，自1日起，对上海市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　“沪九条”还明确，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，要全额征收营业税。