从2012年1月1日起，河南省的土地增值税政策再次发生变化，新公布的核定征收税率跟原有政策相比大幅提高。我省地税部门相关负责人表示，这意味着房地产开发商的税负增加了。
　　
　　●普通住宅核定征收率由2%提至5%
　　
　　近日，省地税局发布了《关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》，对土地增值税核定征收率进行了大幅调整。其中，普通标准住宅的征收率，由2%上调到5%；除普通标准住宅以外的其他住宅，由4%上升到6%；如果房地产开发商擅自销毁账簿或申报的房子价格明显偏低时，面临的征收率将由过去的8%上升到10%。
　　
　　“10%的征收率算是相当高了，这次的调整幅度不小。”郑州市二七区地税局税政专家王国娜表示，新政策让开发商的税负明显提高。
　　
　　依据新政策来计算，假设一个实行核定征收的房地产企业有1万平方米的普通住宅要销售，每平方米销售价格为7000元，该企业需要缴纳的土地增值税为7000×10000×5%=350万元。
　　
　　而按原有政策，该企业需要缴纳的土地增值税为7000×10000×2%=140万元。也就是说，从明年1月1日起，仅土地增值税一项，开发商就要多付210万元。
　　
　　●开发商卖车库的预征税款支出增加
　　
　　提到房地产业税收，就不得不提到一个词“预征”。由于房地产项目在建设过程中就开始销售，因此税务部门对房地产行业实行了一个特殊政策：先预征，再清算，清算时多退少补。
　　
　　本次省地税局发布的新政中，并未涉及预征率的调整，但特意强调了地下室、车库的税收征管，在预征时可以跟着普通住宅的预征率走，不过在清算阶段，就不能再按照普通住宅来算了。“现在很多开发商在销售房子时，会随着房子销售地下室和车库，价格还不低，一些车库的价格甚至比车还贵。”王国娜说。
　　
　　据了解，新政规定，在预征阶段，地下室、车库采用随房确定的原则。卖的房子是普通住宅，地下室和车库就按普通住宅的预征率来走；卖的房子是144平方米以上的非普通住宅，地下室和车库就按非普通住宅以外的项目走。但当清算时，所有的地下室、车库收入都应并入除住宅以外的其他房地产项目。
　　
　　目前，我省其他房地产项目的预征率是4.5%，而普通住宅的预征率仅为1.5%。也就是说，在销售地下室和车库时，开发商需要向税务部门缴纳的预征税款大幅增加了。
　　
　　●个人转让非住宅类二手房税率上调至6%
　　
　　为了避税，一些市民在转让二手房时，会故意不出具发票，从而让税务部门选择核定征收这种方法来征收税款。目前，我省对个人转让二手房的核定征收率的政策是：普通标准住宅为2%，普通标准住宅以外的其他房地产项目为3%。
　　
　　而新政规定，从2012年1月1日起，个人转让除住宅以外的其他房地产项目，如果实行核定征收的方法征收土地增值税，核定征收率增加为6%，整整提高了1倍。
　　
　　因此，税务人员提醒纳税人，以后转让二手房时，可以找个中介仔细算算，是按照核定征收的方式缴税划算，还是按照据实征收的方法划算。