从12月5日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行三年来下调存款准备金率。此消息一出，部分开发商窃喜，认为这是中央松动楼市调控的信号。但专家指出，这是开发商自己一厢情愿。在宏观调控大方向没有变化的情况下，存款准备金率下调，利好有限，对缓解开发商资金链紧张起不到根本性作用。
　　
　　五大原因促成下调
　　
　　从12月5日起，央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来下调存款准备金率。此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至21%，中小金融机构降至17.5%。按照10月末央行数据，此次下调，粗略计算，可以向市场释放货币流动性4000多亿元。于是，有开发商窃喜，认为这是中央松动楼市调控的信号。但包括河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清在内的专家都认为，这是开发商们的一厢情愿。
　　
　　宋向清认为，这次下调存准率，概括地讲，原因有五：一是缓解货币的流动性不足，应对春节期间企业财务结算以及支付员工（包括农民工）工资和奖金，个人和家庭大量取现等产生的资金需求高峰，防止由于社会“缺钱”而衍生一些社会问题。二是全球主要经济体都面临货币政策拐点，下调存准率意在跟国际接轨。三是在通胀压力减弱、经济减缓的背景下，政策基调由控通胀转向保增长，下调存准率意在向社会传递这一信号。四是缓解中小企业流动资金严重不足，防止部分行业中小企业大面积停工停产甚至破产倒闭。五是预防和解决由民间借贷衍生的社会债务风波和“跑路”现象。
　　
　　“从存准率三年来首调的原因和背景上看，房地产业完全不在考虑之内。”宋向清说。
　　
　　楼市调控依然从严
　　
　　为什么说房地产完全不在考虑之内呢？宋向清认为，主要是国家楼市调控的阶段性目标并没有实现。“在楼市调控尚没有达到目的的情况下，不论是存款准备金率还是存贷款利率，都不可针对楼市进行调整。”
　　
　　当然，存款准备金率下调与房地产无关，还可以从三个方面找到答案：一是国家主要领导的近日谈话。11月初温家宝总理在俄罗斯表态“坚持楼市调控不动摇”，前不久李克强副总理则再次强调“明年房产调控会继续”。二是国家银监会的近日政策。银监会近日重申：银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。三是住建部的行动。住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。这预示着限购在可预见的未来，不存在放松可能。
　　
　　下调利好，非常有限
　　
　　那么，房地产行业会不会从这次存准率下调中受益呢？
　　
　　宋向清说，答案是肯定的！首先，激活4000多亿元的货币流动性，在一定程度上增加了货币供应量，理论上有利于开发商获得开发贷款和购房人获得银行按揭的支持。其次，存准率下调不会只此一次，央行在随后的时间内，将不可避免地会继续下调存准率1~2个百分点，这无疑给了开发商们一个美好的预期，也增加了他们楼市过冬的信心。，由于银行与房地产行业的利益相关性，在货币政策适量松动的大背景下，部分银行将适度增加对房地产行业的信贷投放，这无疑也是开发商们的福音。
　　
　　但是，宋向清同时表示，在宏观调控大方向没有变化的情况下，即便有部分资金能进入楼市，也是非常少的，对缓解开发商资金链紧张起不到根本性作用。因此，开发商们还必须保持清醒头脑，决不可因为此次存准率下调而盲目乐观，更不可寄希望于银行放松信贷而仓促上马新项目，把自己从悬崖边推向万丈深渊。