从成交水平看，2011年的低迷为近5年来罕见。截至本月，上海市一手房月均成交量为5372套，而2007、2008、2009、2010年的月均成交量分别为13896套、6333套、13132套、7085套，除非12月一手房能成交18000套，否则，2011年的成交量势必在近5年中垫底。在中介担任总经理的陈史翎表示，目前限购、信贷政策都没有放松，市场买气仍要靠大规模打折才能聚集一些，近几个月都不可能全面复苏。因此，2011年成交量成为近5年来的局面几乎无法逆转。

　　央行11月30日宣布，12月5日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。据陈史翎分析，3年来次下调存款准备金率，被解读为货币政策将有所宽松的重大利好，但据此并不能看到房地产业回暖的希望。尤其房地产开发投资增幅和制造业采购经理指数都持续下降，制造业存在衰退的危险。因此，当下下调存款准备金率主要着眼于制造业复苏而非房地产回暖，和房地产有关的贷款仍然没有放开。他判断，目前对房地产开发商来说，最紧迫的任务仍然是销售，最需要的仍然是现金。近期不拿地、慢开工已是大多数住宅开发商的共识。买房的机会仍存在于这段政策控制和销售急迫的双重时机。

　　从总价和单价分布也可以看出，目前市场上仍然只有两种需求有较积极的入市心态，一是首付充足的刚性需求，一是寻找机会的投资者。但由于首套房贷款的门槛也被持续拉高，所以能跨过门槛的都是首付充足的刚性需求。尽管政策仍然在打压投资需求，但逢低入市仍然是投资者不愿放过的，尤其在住宅、别墅也有了打折动作时，仍然能吸引投资者入市。

　　从各环线市场表现看，中环以外的一手住宅成交均有不同幅度的增加，内中环和内环内则有20%左右的下降幅度，这主要是由于中环以外的推盘量和存量均大于中环以内，销售压力大，打折机会较多、幅度较大造成。在区域一手住宅存量前5名中，嘉定、原浦东新区、松江、宝山、原南汇等大部分位处中环以外。同时，月成交套数超过100套的楼盘也全部位于中环以外的嘉定、原浦东新区、松江、青浦、宝山、金山等区域。