据国家统计局数据，4月份全国总体房价涨幅略微扩大，尤其一线城市上涨明显。

　　1~4月，70个城市月度房价环比整体涨幅依次为：0.80%、0.46%、0.29%和0.31%。2~3月的涨幅持续回落，而4月份却重新扩大！另外，1~4月，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量依次为：68、56、50、56。难道4月成为房价涨幅调头向上的“拐点”吗？这一房价数据，与一般市场规律和人们对市场的感知存在一定出入。

　　今年2月以来，全国市场降温势头明显，4月全国新建商品房成交量较3月下跌近两成。一般年份都有所谓“春季行情”，今年成交量居然下滑两成，说明市场已笼罩在调控阴霾之中。按市场逻辑，这种情况下，总体住宅价格即使不立即下跌，至少也涨不动了，遑论涨幅扩大。而在市场现实环境中，确实有部分楼盘或多或少进行了促销。

　　按理讲，今年1月以来

 

房价统计方式已进行了改革，比以前更能反映市场实际情况。如果采集数据无误，且统计不存在失误，则4月房价涨幅扩大，就意味着调控效果正在弱化，若5~6月环比涨幅仍持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。