买房签约必备十常识

2011-3-12

买二手房某种程序上说比买新建商品房更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
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　　一、当事人的名称或姓名、住所
　这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
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　　二、标的新浪乐居论坛5 h6 }5 i4 v! h0 w8 G

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属(要与条衔接)；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。
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　　三、价款买房,购房,装修论坛,房产论坛# Y' M' v+ I* F
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　　这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。新浪乐居论坛# i  {. q- t
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　　四、履行期限、地点、方式hn.bbs.house.sina.com.cn7 m2 j) g; c; I3 x- @4 n
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主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。5 e1 t  a+ b
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　　五、违约责任
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　　主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。新浪乐居论坛) C2 b2 a0 k
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　　六、解决争议的方式新浪乐居1 n, [  F( y# C& H+ X
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　　主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
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　七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间新浪乐居论坛+ Q: D0 C

生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
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　　八、合同中止、终止或解除条款
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　　明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更或转让
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在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。hn.bbs.house.sina.com.cn! ^. @) I- r
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　　十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等新浪乐居论坛/ u# W( j3 Y" S6 `/ R$ s
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如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。