新政限房贷 教你巧贷款
2010-10-19
濮阳房产网订阅号
“9·29”新政提出暂停发放三套房贷已超过10天，对市场的影响究竟有多大？连日来，记者多方采访发现，这一新政由于对三套房的认定在操作上存在一定难度，异地购房只能做到认贷不认房，同时还存在公积金贷款、押旧抵新等招数规避，要“曲线”实现三套房贷依然法子多多。
$ d0 b r: a. _
“现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了”。熟悉银行贷款操作的潘先生对记者说，银行判断是否第三套房只是根据央行的征信记录，就是所谓“认贷不认房”，所以只要找个没有贷款记录的亲戚朋友贷款，之后再过户就行了，“现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了”。目前银行的征信记录系统其实还不完善，有的级别低的小银行，往往连省外的贷款情况都不能查询，“小银行管得也不严，所以比较容易操作。” 贷款经理甚至说，征信系统里有时候还查不到婚姻状况，即使是已经结过婚的。不过这个招数也不一定每家银行都能过关，因为银行会要求提供户口簿。- Z8 _9 C" I& Y( I- l
潘先生说，也听说过有人假离婚来贷款，不过这种做法风险太高，不建议用。
招数 2买房,购房,装修论坛,房产论坛0 [6 P; J# N+ q8 w6 \- ^
押旧买新“曲线”贷3 S) q8 t9 G* v5 A) ^6 J
“都是上有政策下有对策的”，一名资产管理顾问就说，如果手上的两套房已经付清贷款，完全可以用来抵押贷款，同样可以享受低率，贷的款就可以全额付款买第三套。用前两套房抵押，一样有银行能做到9折利率或者基准利率，贷款额度是两套房评估值的5~7成，比如两套房评估值达到300万元，那么贷款额度可以达到210万元，完全可以支撑一次性付第三套的钱。w5 T! L1 a6 F
申请抵押时，只要提供良好的流水证明就可以，即月收入是月供2倍即可。
3新浪乐居论坛* H e8 s- u1 }( Q; c" k
卖掉一套房再贷款
贷款经理还建议，可以卖掉其中一套房，再买第三套，因为这种情况下还有少数银行可以“当第二套”来放贷。这时只需首付五成贷五成，利率上浮10%，但是房贷政策随时有变动风险。合富置业富力环市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物业的买家原本可以先买后卖，但现在则要变为先卖后买才有足够资金买楼。房产论坛,装修论坛,业主论坛/ L* p( K* C
“之前通过房屋装修等理由，买家也可以从银行套取贷款用于购房。”满堂红研究部经理周峰指，在中央再次明确严控三套房贷的情况下，相信大多数银行都不敢违规操作，至于假离婚等手段，相信比例十分之低。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ N/ T) R, x; }3 F
招数 4房产论坛,装修论坛,业主论坛& l( ~& L* s6 i7 M7 e
利用公积金贷款hn.bbs.house.sina.com.cn' }& c% D( D, K) A
由于目前公积金贷款还没有区分套数，所以买第三套完全可以选择公积金贷款。“如果是套房，我们一般都会建议他用商业贷款，因为这样买多套时，就可以用公积金贷款享受优惠”，上述贷款经理说。由于目前公积金贷款还没有区分套数，所以买第三套完全可以选择公积金贷款，个人额度50万元，2人及以上80万元。不过由于政策随时变动，所以“手脚要快”。
“现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了”。熟悉银行贷款操作的潘先生对记者说，银行判断是否第三套房只是根据央行的征信记录，就是所谓“认贷不认房”，所以只要找个没有贷款记录的亲戚朋友贷款，之后再过户就行了，“现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了”。目前银行的征信记录系统其实还不完善，有的级别低的小银行，往往连省外的贷款情况都不能查询，“小银行管得也不严，所以比较容易操作。” 贷款经理甚至说，征信系统里有时候还查不到婚姻状况，即使是已经结过婚的。不过这个招数也不一定每家银行都能过关，因为银行会要求提供户口簿。- Z8 _9 C" I& Y( I- l
潘先生说，也听说过有人假离婚来贷款，不过这种做法风险太高，不建议用。
招数 2买房,购房,装修论坛,房产论坛0 [6 P; J# N+ q8 w6 \- ^
押旧买新“曲线”贷3 S) q8 t9 G* v5 A) ^6 J
“都是上有政策下有对策的”，一名资产管理顾问就说，如果手上的两套房已经付清贷款，完全可以用来抵押贷款，同样可以享受低率，贷的款就可以全额付款买第三套。用前两套房抵押，一样有银行能做到9折利率或者基准利率，贷款额度是两套房评估值的5~7成，比如两套房评估值达到300万元，那么贷款额度可以达到210万元，完全可以支撑一次性付第三套的钱。w5 T! L1 a6 F
申请抵押时，只要提供良好的流水证明就可以，即月收入是月供2倍即可。
3新浪乐居论坛* H e8 s- u1 }( Q; c" k
卖掉一套房再贷款
贷款经理还建议，可以卖掉其中一套房，再买第三套，因为这种情况下还有少数银行可以“当第二套”来放贷。这时只需首付五成贷五成，利率上浮10%，但是房贷政策随时有变动风险。合富置业富力环市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物业的买家原本可以先买后卖，但现在则要变为先卖后买才有足够资金买楼。房产论坛,装修论坛,业主论坛/ L* p( K* C
“之前通过房屋装修等理由，买家也可以从银行套取贷款用于购房。”满堂红研究部经理周峰指，在中央再次明确严控三套房贷的情况下，相信大多数银行都不敢违规操作，至于假离婚等手段，相信比例十分之低。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ N/ T) R, x; }3 F
招数 4房产论坛,装修论坛,业主论坛& l( ~& L* s6 i7 M7 e
利用公积金贷款hn.bbs.house.sina.com.cn' }& c% D( D, K) A
由于目前公积金贷款还没有区分套数，所以买第三套完全可以选择公积金贷款。“如果是套房，我们一般都会建议他用商业贷款，因为这样买多套时，就可以用公积金贷款享受优惠”，上述贷款经理说。由于目前公积金贷款还没有区分套数，所以买第三套完全可以选择公积金贷款，个人额度50万元，2人及以上80万元。不过由于政策随时变动，所以“手脚要快”。