首创刘晓光:大城市一年只要6%的人能买得起商品房
2010-9-16
濮阳房产网订阅号
9月13到9月15日在天津举办,主题为“推动可持续增长”。作为夏季达沃斯官方网络媒体合作伙伴和官方互动平台,腾讯财经对本次论坛进行全程网络直播。
会议期间,北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光,在接受腾讯财经访谈时表示,大城市中一年只要6%的人能买得起商品房。
刘晓光说,去年以来的房价上涨,主要和需求有关系,特别是改善性住房的需求量很大。这样的刚性需要存在,是让房价不断上涨的主要原因之一。
同时,刘晓光说,一座大城市中只要6%的人能买得起商品房。但是这部分6%的人群,每年都在换,所以保证了刚性需求的存在。
基于这种判断,刘晓光认为,未来二三线城市的房价会稳中微涨。
最近,北京首都创业集团有限公司在刻意打造新都市商品房概念模型,要在一些小城市打造一些项目。现在,在广东的佛山、浙江的湖州等地项目,已经实施。接着会在西安、海南等地的项目,也将开工。
关于下一轮国家是否还会出台政策,对房地产行业进行调整。刘晓光认为,这取决于房价的起落,如房价出现了大起大落,还会有政策出台。有可能是财产税、加息等等。
刘晓光说,国家出台政策的核心是稳定房价,防止大起大落。
刘晓光说,开发商也担心房价继续上扬,因为房价上涨后,要提交50%的增值税。
对于目前土地的以价高者得土地转让方式,刘晓光认为需要改善。
因为土地成本,一直被社会认为是推高房价的主要原因之一。