面积误差核算方法

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。

如果当时签订的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款。

面积误差值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

套内墙体中的非公用墙体水平投影面积，全部计入套内墙体面积；公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。也就是说，购房者只拥有公用墙体水平投影面积一半的产权。

封闭阳台建筑面积按照其外围水平投影面积的全部计算，不封闭阳台按照其外围水平投影面积的一半计算，阳台仅是安装防盗网的不能按封闭式阳台计算面积。

收房第六步：签署入住交接单，成为真正的业主

办理入住手续的主要步骤为：

换发票、交纳各项相关费用。

填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格。

收房后的其他注意事项：

物业：这一阶段物业的电话比较忙，打10次能有8次占线，效率比较低，请做好心理准备。

水：若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声音，显示剩余水量为后，说明水表已读出水卡，然后去买水才有效。

电：刚收房的楼电不稳定的可能性更大。

购房者要了解商品房保修期限和维修范围，这样在今后居住中也能够更加舒心。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

屋面、外墙面的防水为3年；

厨房和卫生间的防水为1年；

地下室及管道渗漏为1年；

内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

国家对住宅工程另有规定的按国家规定；

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。