区域现状
从2003年开始，老城厢的改造和拆迁工作陆续展开，除了具有保留价值的建筑和古迹外，窄小的胡同、危旧的房屋都将不复存在。同时，一座座新楼拨地而起，因其地处城市中心，交通便捷、配套完善，加之很多天津人具有的“老城情结”，近年来，这一板块不断升温。
周边配套
商业：新安购物广场、百盛购物中心、家乐福、沃尔玛、百安居、和平路商业街、鼓楼商业街、大胡同商业圈、南市食品街、古文化街、百盛购物中心、乐购、大荣、津工、大中电器、欧倍德
教育：中营中学、南开中学、第二南开中学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、五十中学、长征中学、民族中学、复兴中学
医疗：天津第二中心医院、长征医院、眼科医院、永安医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼、铃铛阁医院
交通：观光1路、观光2路、11、12、15、24、25、600、606、609、610、611、628、631、634、639、642、657、658、681、800、846、849、854、863、903、904等，临近地铁1号线、2号线
新盘情况
现有新盘：后现代城，老城厢11号公馆，天津富力城，天津壹街区，金盛广场，TOWN中堂
价位：公寓均价多在8000左右，如后现代城7800元/平方米，天津富力城8300元/平方米，天津壹街区8000元/平方米，别墅项目如老城厢11号公馆均价约在18000元/平方米。
区域展望
老城厢位于天津市的中心地带，在历史上是十分繁华的一个地区，在清末及民国年间是有名的富人区，在和平路商业街兴盛以前，东北角、三岔河口这一带也是繁荣的商业商贸地带。而危改拆迁使这个地区一度失去了往日的繁华喧闹，拆迁后人口的急剧减少对该区域的商业和商务都有一定的影响，但在区域内和周边几个规模较大的住宅项目建成后，这种情况将会有所改观。
作为天津的老城区，它所包含的底蕴是其他任何地块都无法复制的，所以这个地区因其与天津历史文化的紧密联系而显得特殊。
置业建议
天津中原物业顾问有限公司销售总监李竹梅认为，从客户定位上来说，这一板块面向年轻人较多，而近来外地人的关注也在呈增长趋势。由于经历折迁，这个地区发展还不够成熟，还处于一个正在建设的过程中，在很多本市和外地的开发商进驻之后，这个片区肯定会加快发展，将很快体现出从前的老城区繁华、热闹的景象。另外，这一地区几百年来形成的文化底蕴也是其他地区无法比拟的，由于天津人的老城情结浓郁，这个地区的市场也是面向本地人为主，是真正代表天津文化的一个区域。