一、价格状况分析

上海建筑均价为15000元/平方米，毛坯交付。与本区域在售项目星河城五期玺萌公馆17000元/平方米，文成建筑16000元/平方米价格相比较有优势。

二、项目特色

该项目推广的卖点为：1、以中等户型为主，满足市场两居户型缺乏的局面；2、2010年全部入住，避免了分期入住造成的施工影响；3、 10万平方米的大社区，建筑风格与社区绿化都将成为项目的一大卖点；

三、位置、地段、交通、市政

上海建筑属丰台区，位于集美家居北面。

距方庄生活区30分钟车程，西单、大红门桥20分钟车程，离即将开通的地铁10号线步行15分钟路程，虽然周边往来车辆多，但实际在小区附近停靠的公交车不多，出行不便。

项目经过的公交线路只有：957和501，如果到洋桥或是大红门乘车，经过的车辆较多：14、603、613、51、70、66、698、957、707、343、运通108、300、特8、388、368、343、613、724、957、运通107、70等，地铁5号线需要到刘家窑搭乘，地铁10号线离项目较近，需步行15分种路程。

周边医院有北京同仁京苑社区医院、丰台妇幼保健医院、北京市康复中心、博爱医院，业主就医较为便利。

周边学校有社区规划的3200平方米幼儿园，赵登禹中学(原丰台18中初中部)、丰台12中分校、中央戏曲学院、马家铺小学、角门中学、角门小学、西马场小学、大红门一小等，业主子女入学较为便利。

周边银行不多，仅有中国银行、工商银行、中国农业银行、北京银行，业主在理财上不太便利。

四、环境配套与自身配套

周边购物场所主要依托项目本身以及周边社区的商业，如万客隆超市、大中电器、国美电器商城、集美家居等，除此之外马家堡东路沿线两侧有大量小型商业，能满足业主的基本所需。

项目规划有36000平方米的标准酒店建筑、26000平方米的底商，而酒店规划是五星级标准，可提供业主健身、休闲、娱乐等。

五、居民状况分析

上海建筑主要以80-90平方米两居户型为主，客户群体主要面对的是京剧院、西马·金润家园以及三星庄园的二次购房者，还有一些在该区域居住上班的年轻白领一族。

六、项目硬件设施

上海建筑占地100000平方米，总建筑面积为136147.9平方米。由12栋塔板式小高层围合而成，共1785户。以南方园林为主，配有坡地景观以及水景规划。在整体建筑基座部分，采用天然大理石石材，和国外立体仿石材喷涂，配以采用双层中空充氮低辐射断桥铝合金窗。

七、案名由来

上海建筑的名称较有特点，据销售人员介绍，这个项目名，是缘起上海开发商建造，所以起名上海建筑，除此之外，外立面设计以金沙滩颜色为主，凸显项目定位。

八、地块情况

项目所建的地块，是某部队的大型仓库，现北边还属部队使用，但不久之后会搬离，除了部队家属楼留下外，其它都会是开发商的用地。在项目东边有一大型木材加工厂，据现场值勤的警卫介绍，这个工厂也会搬离。但是何时搬离却都没有详细时间。