买完房子生纠纷
　　1997年，单位分配给沈阳的孙某一套住房，但只有使用权，房屋承租人不是她自己，入住后她也没办理使用权变更手续。
　　1998年，赵某以6万元的价格从孙某手中买下房子的使用权。孙某说明了房子使用权手续不全和没有正式承租手续等情况，赵某同意配合孙某办理相关手续。
　　同年4月，两人达成口头协议，孙某出具了两份收条。
　　在办理房证时，沈阳市房产局得知，孙某转卖房屋使用权未经过该局同意，违反了相关规定，所以不能办理房证。于是孙某要求解除买卖协议，要赵某腾房，赵某所交款项折抵房屋租金。
　　日前，孙某将赵某告上法庭，要求赵某搬走。
　　读者观点
　　记者随机采访了15名读者，所有被采访者都认为，买卖房屋一定得签书面合同。
　　陈女士（52岁，有二手房想转卖）：我不相信口头协议，就算签书面合同还得仔细研究呢。
　　崔先生（29岁，转让过二手房）：虽然两人的交易是口头约定的，但不是有收条嘛。再说，谁能一口气给你6万块钱当租金呢？
　　张小姐（26岁，不打算买二手房）：我认为他们当初的口头协议比较冒险，口头协议说变就变，我肯定不信。
　　李先生（32岁，不打算买二手房）：口头协议如果有证据能证实的话，法律应该可以支持，毕竟已经形成事实合同了。
　　法理明辨
　　口头协议已实际履行
　　本期法理明辨堂请到了沈阳市于洪区人民法院郑柏松法官。
　　仅凭收条不能认定此房是买卖还是租赁关系。可房产局现在能证明双方曾想给此房办房证；双方又一手交钱一手交房，赵某也从交钱那天至今一直占有、使用该房等，双方之间的法律关系符合房屋使用权转让的要件，所以可以认定双方实际上达成了房屋使用权有偿转让的口头合同。
　　而按照相关规定，现国家政策已允许公有住房使用权转让，因此双方的口头合同合法有效。
　　所以，本案中双方当事人虽然没有签订书面买卖合同，但根据孙某出具的收条、房产局出具的情况说明等，可以证明孙某收到赵某的6万元钱是购房使用权款，而不是房屋租金，双方的口头协议已实际履行。孙某要求赵某腾房的请求不被支持。
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