市房管局有关负责人表示，新合同范本的推广实施，将有利于规范二手房交易过程中存在的一些不规范行为，保证市场的健康发展。
买卖房将签三份合同
以往，市民买卖二手房过程中，买卖双方主要签订一份合同，一旦造成纠纷，给买卖双方以及中介方都带来很大的麻烦。
据介绍，即将推广、实施的新合同范本包括三种合同：一种是买房人和卖房人之间签的，叫《存量房买卖合同》；第二种是买卖双方分别跟房产中介签的，叫《存量房买卖居间服务合同》和《存量房委托洽谈合同》。改变了以往只有签订一份买卖合同，发生纠纷难以解决的各种问题。（存量房也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。）
按照新规，只要一签订买卖合同，中介就有权向买卖双方要求支付佣金。同时，买卖双方签完合同后，即可到房屋登记机构备案。同时为了约束卖方临时变卦，一房卖二主行为的出现，保护了买方的利益。此外，新合同还对买方或卖方出现违规行为明确约定规定将承担的责任，避免了发生纠纷问题。
佣金基准价格不超过成交价的2.5%
《存量房买卖居间服务合同》明确了中介的佣金等问题。佣金的基准价格为不超过合同成交价格的2.5％（买卖双方收费合计），二手房买卖中介经纪服务收费允许上浮20％，下浮不限。同时，中介方如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息、私下串通等情况，损害买方或卖方利益的，利益受损方有权解除合同，中介方应退还佣金，并向利益受损方承担损害赔偿责任。
一位中介公司负责人认为，按照漳州市物价局规定，漳州二手房交易佣金基准价格早就规定不超过成交价格2.5%（买卖双方收费合计）。为此，新合同范本实施后，并不会对漳州二手房市场造成太大的影响。据了解，由于市场竞争激烈，为了抢占市场份额，目前市场中小中介收取佣金大多保持在2%（买卖双方收费合计）。
交易资金建议专帐托管
记者从市场上了解到，目前不少市民在买卖二手房交易时，难免会担心交易资金会否到位，若出现问题时，该谁来认定等。即将实施的新合同范本对此也提出了建议，保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。
届时，买卖双方约定定金将通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。业内人士表示，对二手房资金实行托管的目的是为了防止少数中介机构和人员收受、挪用客户交易资金的行为，从而确保二手房的交易安全，避免房产中介挪用房款的事件再次发生。