房贷新政省城尚未实施

2008-11-10

　　10月22日，央行发布个人房贷“新政”——“决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；首付款比例调整为20%”。然而，一周多时间过去了，从省城多家银行营业网点了解到，至今为止，省内仍然没有一家银行正式实施新政。
　　4日上午分别致电省城多家银行询问新政情况，对方均表示仍在等待总行的细则，多数银行目前执行的房贷政策仍是以前的政策，有的则直接暂停了房贷业务。虽然网上公布了农行、光大等银行房贷细则，但农行山西省分行、光大银行太原分行均表示，目前还没有接到总行的具体通知。
　　省城一银行的个贷经理分析认为，今年以来，受整体房市低迷的影响，省城各家银行在个人住房按揭贷款方面表现不佳，有的房贷业务下降了三到四成。这次房贷的还贷利率和首付款均有较大幅度下调，这对于银行吸引客户、增加贷款业务量有很大作用。
　　不过，省城不少银行的个贷部门表示，新政当中提及的概念界定还存在分歧，比如说：对于可以享受优惠条件的“购房”、“普通自住房”和“改善型普通自住房”等说法需要明确范围和类型，以便于分行“无缝执行”，这都需要时间。同时，新政给商业银行提供了充分的自主裁量空间，银行既要考虑自己的利润空间，还要兼顾其他银行的执行情况，“等一等，看一看”成为普遍心理。
　　由于处于房贷政策新旧标准交替之际，业内人士认为：对于原先办理了固定房贷利率的客户来说，需要及时和银行协商改成浮动利率，否则利益可能受损；已经办理了浮动利率贷款的客户，应与银行及时沟通，了解自己是否适用于优惠政策；而如果你尚未办理房贷，那么需要等待各个银行的细则出台，货比三家之后再作定夺。