小产权房购买指南
2008-9-13
濮阳房产网订阅号
近日不断有网友通过短信、邮件的形式，问我现在能不能买小产权房，如何买小产权房的问题。这个问题让我很为难，小产权子犹如男人包的二奶，是拿不到桌面上的，基本属于“见光死”，但事实上小产权房在北京确实大量存在，吆喝的人不少，买的人也多，大家的目的只有一个，那就是图个便宜。
男人们都知道包二奶是要受到道德谴责的，甚至一旦穿帮了还会妻离子散，但是该包的还是包了。小产权房同样如此，明明按照法律规定，这样的房子随时都有可能以违章建筑被国家拆除，但是即使冒这样的风险，很多数人还是如“飞蛾扑火”般去购买，到底为那般？这其中原因有二：一是中国人都知道法不责众，盖的面积大了，买的人多了，都住上人了，就基本上安全了；二是图个便宜，相同位置的商品房价格是小产权房的2~3倍，您说买哪个合适？
北京的小产权发源地应该属昌平，时间在上个世纪90年代初，当年昌平搞了一大片农业高科技示范基地，由于昌平距离北京城区近，又是北京上风上水的宝地，因此当地村镇干部发现盖房子永比做农业挣钱的多。于是他们打着建设农业基础用房的名义，到处大兴土木，这里的农业基础用房基本上应该加上引号，因为后来这些房子都变成了别墅、花园洋房。如果你现在沿着立汤路一直向北走，就能发现无数小产权项目。这些项目后来有的被查封了，但是大部分则被转正了，就是交点土地出让金让政府“招安”成正式项目了。这些项目中的有龙城花园、王府花园、西湖新村等等，不计其数。
至此以后，小产权如野草一样在北京郊区四面开花，大有“农村保卫城市”之势，严重威胁到商品房的生存空间，最重要的是小产权供应量大了，破坏了商品房的垄断，房价上涨速度受到抑制。于是在开发商的呼吁下，政府出手整顿了，但是整顿的结果总是雷声大、雨点小，每年都拿出几个没有政府关系、没有权势背景的小产权项目出来整顿，所谓“杀鸡给猴看”，小产权开发商犹如大街上的商贩，每年总有那么一段时间要“猫”起来，因为国家要查啊，但是迄今为止，基本上属于不了了之，除了几个倒霉鬼之外。
那现在北京那里还可以买到小产权房？住在东边的人可以去通州买；南城的人可以去西红门镇买；西边的人可以到房山去买；北边的人可以去昌平小汤山买。
还有买的时候必须要注意的几个事项：
一、只买现房（警惕中途停工）；
二、只买开发规模大的小区（法不责众）；
三、买和农民大叔混居的小区（你不能拆了三楼留四楼吧）；
四、买集中开发小产权房的区域（成规模了你能咋地）；
五、打听一下开发商的背景，有政府背景的优先考虑（是镇长、乡长的儿子）；