“快贷”虽快 须留心个中风险

　　最近有位朋友准备卖房，在比较了诸多付款方式后惊奇地发现：总以为一次性付款最快收到钱，想不到原来“快贷”产品可能比一次性付款更快收到楼款，提供合同放款（银行批下同意商业性贷款通知一般需3~7个工作日）的公司最快可让业主3天收到楼款！不过她后来再详细了解，申请“快贷”的按揭服务需缴交一定的担保费用，而且担保公司会与交易双方再签订担保函，若交易发生不测，交易的标的（房产）有可能成为抵押物。

　　据按揭专业人士初步估算，“快贷”产品已占据按揭广州市场50%~60%的份额。而番禺由于当地房地产交易登记的特殊性（递件即出证），业主出于保护权益考虑，基本上必须要求买方使用“快贷”服务以确保楼款安全，“快贷”比例。“买房并非买棵菜”，这是消费者在楼市高温“退烧”后的一大感悟，朋友委托记者为她做“包打听”，再详细看看“快贷”产品是否安全。为此，记者向多家按揭公司了解“快贷”产品。

　　“快贷”必备物——担保

　　记者从良策按揭、满堂红亿达按揭、中原地产旗下的汇瀚按揭了解到，市场上不同名称的“快贷”产品。满堂红亿达按揭陈溢溢表示，“快贷”产品只比普通按揭服务产品贵几百元，鉴于交易双方可以至少提早半个月完成楼款交收的好处。“快贷”产品的收费因放款时间快慢而有所不同，如采用合同放款的方式，交易双方需提供齐全的资料供银行审核，担保费用为贷款额的1%~1.5%不等。

　　据了解，良策按揭通过在银行存入一定数额的保证金而获得中国银行等银行认可的担保资格；满堂红亿达置业担保公司与满堂红亿达按揭携手提供快贷服务；中原地产旗下的汇瀚按揭与多家担保公司保持合作关系。据行业人士表示，担保公司通常是在银行存入一定数额的保证金，从30万~300万元不等，银行会因其业务量、信用水平等标准赋予一个倍数，保证金乘以倍数，即是该公司可以担保的房贷总额。由于“快贷”业务担保期在1~3个月之间，担保额可循环再用。

　　“以屋偿贷”尚未出现

　　尽管“快贷”产品已成兵家必争之地，像记者那位朋友的卖房者还是有点不放心。亿达按揭、汇瀚按揭及良策按揭表示，“快贷”产品推出以来，暂时还没有业主因连带担保而被没收房产。亿达按揭陈溢溢表示，理论上的确存在业主被没收房产的可能性，但在现实中很难出现，因为按揭公司和担保公司、银行都各司其责，若有人刻意骗贷，很有可能在银行审批贷款时就通不过，因此也不会使业主负上连带担保责任。据良策按揭区域总监阮学林介绍，按揭公司对买房者进行资料真实性、交易真实性审核过程中，已可确保99%的安全性，而银行审批贷款更为严谨，在处理贷款申请的过程中曾遇到假身份证、假收入证明等情况，及时在提交贷款资料之前就堵住了。业内人士表示，从“快贷”产品变成“常态”这一趋势看，已经证实这个产品很安全，消费者可以放心。

　　提醒：不怕一万，就怕万一

　　房地产交易流程之所以分步骤进行，其中一个考虑也是确保房产交易的资金安全。急需资金的客人可以使用“快贷”产品，无资金压力的客人则应考虑资金安全，毕竟卖房子不是卖棵菜。而且，有的公司还没有实现按揭与担保两个环节相互制衡，容易因急于促成交易而“走漏眼”。行业人士表示，“快贷”产品的始于2006~2007年的股市高峰期，业主急着收到楼款以放到投资市场，于是促使快贷产品一时风行。目前股市不景，交易双方需留意个中风险，不怕一万，就怕万一。