拿地意愿不强,1月份全国土地供应成交均下降 房企变理性了?
2022-2-28
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日前，克而瑞研究中心发布的报告显示，2022年1月份，全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米，环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。同期，全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，同比下降52%。
供应也降，成交也降，且下降幅度较大，这在以往，并不多见，不难看出，现在的房企，拿地意愿已经处于低迷状态。过去那种见地就抢，见地就争的现象，已经荡然无存。取而代之的，是一等二看三过问，且过问之后，很多就没了下文。
房企拿地热情不高的现象，也传递到了地方政府身上，地方在供地方面，也已经热情降低、积极性越来越低了。前几年，可不是这样。只要有一点点上市可能的土地，地方都会想方设法拿出来上市，并给予一定政策，从而让房企争抢。为什么前些年“地王”不断，就是地方和房企“两个积极性”作用的结果。
不难看出，从前两年开始，这样的现象已经越来越少了，“地王”也已经几乎不见了。去年以来，随着房企资金越来越紧，特别是头部房企曝出资金链紧绷甚至断裂风险，房企的注意力也都转到了如何筹集资金渡难关方面，有能力继续拿地的房企，已经越来越少，地方推出的土地，流拍率也越来越高，有的接近一半，低者也在20%左右。越来越多的流拍，也把地方政府的土地供应积极性打掉了，很多地方在想，与其花大量的人力、物力和财力拆迁安置，到头来不是流拍就是一轮轮降价，最终连拆迁成本也应付不了，哪还有供地的积极性。如果土地卖不出去，压在政府手上，拆迁成本会越来越高，还会给政府和负责拆迁的主体带来极大的资金压力。可以预料，土地出让金在2021年创新高后，从2022年开始，可能也要面临下跌格局了。
那么，这到底是一种好现象，还是不好的现象。笔者认为，这应当是一种好现象。至少，就短期来看，是一种好现象。因为，房企终于开始冷静了、清醒了、理智了，不再进行大规模负债扩张、负债拿地、负债运行了，而是在强大的资金压力下，理性对待拿地问题，不是必须拿的地，可能连参与的底气也没有了。更多的房企，都是在通过售房和变现资产来筹集资金，保证手中已经开工的项目能够按时交楼，没有开工的项目，尽快开工，哪还有资金去拿新的土地、去进行新的开发。
对地方政府来说，面对房企拿地积极性不高，流拍风险加大，也不再像前些年那样，到处找地拆迁，以便于尽快将更多的土地推向市场，除可以给政府带来源源不断的土地出让收益之外，也可以制造出一个个的政绩。不管这些政绩是不是老百姓喜欢的，对这任官员来说，心里是乐滋滋的，是算完成了一件“大事”。只是，有些“大事”，会给后来者留下一大堆麻烦，也会给地方发展留下许多障碍。如果因此地方政府的供地积极性弱了，从土地上拿钱的欲望低了，确实不是一件坏事。
那么，这样的现象，将维持多长时间呢？笔者认为，至少三年。那就是要等到房企把手中的土地开发完，把手中的房产销售大半，然后资金比较充裕，才会继续拿地。即便如此，拿地的理性也会明显增强，而不会像过去那样不看价格，只看需要。所以，未来一段时间，不要指望房地产市场会转变到哪里去，也不要指望房企能够重拾拿地热情。房企会不会拿地，一定要在房企负债降至没有风险的情况下，否则，肯定不会再疯狂拿地。今天的难过，会成为多数房企的教训，会让他们更加清醒地认识到，负债扩张是死路一条、一条死路。只有稳健发展，才是企业生存的保证。
供应也降，成交也降，且下降幅度较大，这在以往，并不多见，不难看出，现在的房企，拿地意愿已经处于低迷状态。过去那种见地就抢，见地就争的现象，已经荡然无存。取而代之的，是一等二看三过问，且过问之后，很多就没了下文。
房企拿地热情不高的现象，也传递到了地方政府身上，地方在供地方面，也已经热情降低、积极性越来越低了。前几年，可不是这样。只要有一点点上市可能的土地，地方都会想方设法拿出来上市，并给予一定政策，从而让房企争抢。为什么前些年“地王”不断，就是地方和房企“两个积极性”作用的结果。
不难看出，从前两年开始，这样的现象已经越来越少了，“地王”也已经几乎不见了。去年以来，随着房企资金越来越紧，特别是头部房企曝出资金链紧绷甚至断裂风险，房企的注意力也都转到了如何筹集资金渡难关方面，有能力继续拿地的房企，已经越来越少，地方推出的土地，流拍率也越来越高，有的接近一半，低者也在20%左右。越来越多的流拍，也把地方政府的土地供应积极性打掉了，很多地方在想，与其花大量的人力、物力和财力拆迁安置，到头来不是流拍就是一轮轮降价，最终连拆迁成本也应付不了，哪还有供地的积极性。如果土地卖不出去，压在政府手上，拆迁成本会越来越高，还会给政府和负责拆迁的主体带来极大的资金压力。可以预料，土地出让金在2021年创新高后，从2022年开始，可能也要面临下跌格局了。
那么，这到底是一种好现象，还是不好的现象。笔者认为，这应当是一种好现象。至少，就短期来看，是一种好现象。因为，房企终于开始冷静了、清醒了、理智了，不再进行大规模负债扩张、负债拿地、负债运行了，而是在强大的资金压力下，理性对待拿地问题，不是必须拿的地，可能连参与的底气也没有了。更多的房企，都是在通过售房和变现资产来筹集资金，保证手中已经开工的项目能够按时交楼，没有开工的项目，尽快开工，哪还有资金去拿新的土地、去进行新的开发。
对地方政府来说，面对房企拿地积极性不高，流拍风险加大，也不再像前些年那样，到处找地拆迁，以便于尽快将更多的土地推向市场，除可以给政府带来源源不断的土地出让收益之外，也可以制造出一个个的政绩。不管这些政绩是不是老百姓喜欢的，对这任官员来说，心里是乐滋滋的，是算完成了一件“大事”。只是，有些“大事”，会给后来者留下一大堆麻烦，也会给地方发展留下许多障碍。如果因此地方政府的供地积极性弱了，从土地上拿钱的欲望低了，确实不是一件坏事。
那么，这样的现象，将维持多长时间呢？笔者认为，至少三年。那就是要等到房企把手中的土地开发完，把手中的房产销售大半，然后资金比较充裕，才会继续拿地。即便如此，拿地的理性也会明显增强，而不会像过去那样不看价格，只看需要。所以，未来一段时间，不要指望房地产市场会转变到哪里去，也不要指望房企能够重拾拿地热情。房企会不会拿地，一定要在房企负债降至没有风险的情况下，否则，肯定不会再疯狂拿地。今天的难过，会成为多数房企的教训，会让他们更加清醒地认识到，负债扩张是死路一条、一条死路。只有稳健发展，才是企业生存的保证。
来源/中国经济网
