1月17日，全面降低了政策利率。这意味着什么？
央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.85%、2.10%。
这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅一个月。

1月17日早上，央行发布了“公开市场业务交易公告”（下图）：

可以看出：

第一，无论是1年期MLF中标利率和7天逆回购的中标利率，都比之前下调了10个基点。

之前1年期MLF的利率为2.95%，今天为2.85%；之前七天逆回购的利率是2.2%，现在是2.1%。

第二，今天央行给市场“补水”的力度比较大。

MLF在今年1月到期是5000亿元，但央行续作了7000亿，让市场里多了2000亿的中线资金。另外，7天逆回购的量也达到了1000亿（到期100亿），是近期比较多的一次。

两项累计，市场里多了2900亿的资金。

这预示着，本周四（1月20日）的LPR利率也将再次降息，而且可能是1年期和5年期都降低。

因为，MLF利率被视为准基准利率中的基准。在贷款层面，基准利率是LPR，LPR分为1年期和5年期，1年期LPR被称为实体经济的基准利率，比如企业贷款多是参考LPR定价。5年期LPR被称为楼市的基准利率，比如房贷利率多是参考5年期LPR定价。而LPR主要是受MLF利率影响。

对于接下来的1月20日LPR利率会降低多少的猜测，知名财经评论员刘晓博表示有两种可能：

1、也降息10个基点，跟今天政策利率下调保持一致。
2、只降息5个基点。这意味着，今天政策利率中降息的5个基点，对应了12月的那次降息。

不过，第一种可能性略大。至于LPR利率的1年期和5年期会不会同步降息，是否都降息10个基点，还有待观察。

5年期LPR利率对应房贷利率，12月降息5个基点的时候只有1年期LPR降息，5年期就没有降。（下图）

估计1月20日的LPR利率调整，应该有5年期的份。但或许降息幅度不同，比如1年期降息10个基点，5年期只降息5个基点。

也就是说，可能还会对楼市释放比较谨慎的信号。

事实上，2022年楼市可以享受的降息幅度，是大于实体经济贷款的。因为除了LPR的正式降息，还有力度更大的“加点”的降息。前一段时间，很多城市的房贷加点，降低25个基点的比比皆是，甚至还有大幅超过的。

这主要是在2021年，很多地方对楼市进行了定向加息，现在有了“加点降息”的空间。

所以，楼市将在2022年享受“双重降息”，总体力度比较大。

这也将预示着，房地产最差的时期已经过去。

来源/豪宅记