8月70城房价出炉！半数城市二手房价格下跌
2021-9-16
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8月份，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二手房
二手房方面，半数城市价格下跌。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。
二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
降温态势已经明确，后续市场走势如何？
贝壳研究院监测数据显示，一二线主要城市新房项目开盘去化率保持回落，8月降至年内最低值50%，逼近2020年一季度疫情刚发生时情形；从成交情况看，监测的重点66城市新房成交量连续环比下降，8月成交水平较去年、2019年同期均下降；同时，新房价格环比下跌城市数量也增多，一线城市广州自去年4月以来也出现首次下跌。
展望后市，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，预计随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或也将延续降温局面。
对于目前上海楼市的后续发展，上海中原地产表示，上海新房市场在供应的支撑下尚能稳定表现，从日前入市的部分第四批供应楼盘来看，去化都不错，仍有触发积分制可能，说明新房有很大吸引力。
同时，由于二手房市场出现多个调控举措，买家观望气氛抬头。相对而言，新房市场面临的信贷问题比二手房要好一些，所以一些区域内有新盘入市会吸引二手房买家介入。因此，不排除这种可能性即上海楼市出现二手房温度骤降，今年甚至可以看到价格拐点，而新房还能维持相对稳定的局面。
9月15日，统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
（国家统计局官网截图）
新房4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
二手房
二手房方面，半数城市价格下跌。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。
二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
降温态势已经明确，后续市场走势如何？
贝壳研究院监测数据显示，一二线主要城市新房项目开盘去化率保持回落，8月降至年内最低值50%，逼近2020年一季度疫情刚发生时情形；从成交情况看，监测的重点66城市新房成交量连续环比下降，8月成交水平较去年、2019年同期均下降；同时，新房价格环比下跌城市数量也增多，一线城市广州自去年4月以来也出现首次下跌。
展望后市，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，预计随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或也将延续降温局面。
对于目前上海楼市的后续发展，上海中原地产表示，上海新房市场在供应的支撑下尚能稳定表现，从日前入市的部分第四批供应楼盘来看，去化都不错，仍有触发积分制可能，说明新房有很大吸引力。
同时，由于二手房市场出现多个调控举措，买家观望气氛抬头。相对而言，新房市场面临的信贷问题比二手房要好一些，所以一些区域内有新盘入市会吸引二手房买家介入。因此，不排除这种可能性即上海楼市出现二手房温度骤降，今年甚至可以看到价格拐点，而新房还能维持相对稳定的局面。
本文所有内容来自统计局官网、澎湃新闻、21世纪经济报道、上海中原地产等综合整理。
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