尽管相关草案仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但有意入手学区房的购房者已经开始观望。深圳市民李女士最近一直在看学位房，她告诉记者，如果深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。

在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区，这里的房产中介告诉记者，学区房新政即将实施的消息出来之后，已有多名学区房业主打电话前来咨询，目前该片区的放盘量有了明显增加。

受到学区房新政即将实施的影响，深圳学区房市场一夜入冬，成交低迷。那么，目前市场上学区房的价格又有怎样的变化呢？

记者在调查中还发现，即使在同一个片区，隔一条马路，带有名校学位的学区房价格明显高于周边的其他住宅。

业内人士表示，由于此前深圳二手房市场对学区房的追捧，一些房源已经脱离了居住属性，变成了纯粹的市场炒作行为，一旦政策转向，这类房源将面临巨大风险。

深圳某地产中介公司福田北区负责人 王法彬：小区比较小或者房源本身面积比较小的，仅仅靠一个学区，价格涨得明显超过同片区、同社区的一些房源，我觉得下一步这种房源下降幅度会最大。

事实上，早在2015年，深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生，以缓解择校热的难题，但效果并不明显。据了解，目前深圳的中小学采用的是积分制，以距离划分的学区房积分最高，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，因此并不能抑制市场对学区房的炒作。业内人士表示，一旦深圳采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这就意味着，依靠学区房上名校的概率将会大大降低。

此外，《草案》征求意见稿还提出了建立教师交流制度，学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，市场对学区房的炒作就失去了理由。一所名校最根本的因素就是教师，建立教师交流制度，各片区教学水平的均衡化将会大大推进。这对于追逐名校学区房的炒作资金而言，也是釜底抽薪。

来源：央视财经（ID：cctvyscj）

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