公积金“放水”，商贷却“缩水”

　　一方面是住房公积金的“开闸放水”，另一方面却是商业贷款的收紧，为什么会出现如此矛盾的一面呢？有业内人士分析认为，住房公积金的诸多放宽政策，更为直接的原因是因为余额有沉淀，比如南京去年一年住房公积金的归集额是68.87亿元，而发放的公积金贷款额为58.82亿元，“有10个亿的差额，说明公积金余额是充足的，这是其放宽政策的一个直接原因”。

　　至于商业房贷的收紧，原因又何在？南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为是“去年房贷紧缩政策的一个延续，因为银行的商业贷款和住房公积金贷款是不一样的”。

　　他说，商业房贷对银行而言，在楼市降温的情况下，是有其风险性的，楼市销售量上不来，银行在制定一年的房贷任务时肯定要有所考虑，最重要的就是信贷风险。而住房公积金贷款则不同，本身这类贷款是针对固定群体的，是缴存公积金才能贷的，而又多为置业的自住型购房需求。

　　银行不怕不够放，却怕完不成

　　商业性房贷规模大幅缩水，万一贷款客户太多，规模不够用咋办？“我们现在根本不是考虑规模不够用，而是担心缩减后的规模都很难完成。说实话，我们今年的放贷压力特别大，是近5年来前所未有的。”

　　为什么规模缩减了，银行不怕贷款不够放，却担心贷款任务完不成呢？昨日南京一国有银行一家支行负责人告诉记者，和去年相比，他们房贷的规模比去年缩减了30%左右，但是他却感觉今年的贷款业务很难做。“去年二套房贷政策的杀伤力非常大，现在不仅一手房交易冷了下来，就连二手房也都冷了下来。”这位负责人说，除了市场明显冷了之外，南京市公积金贷款政策放宽也抢了不少商业性房贷的“生意”。“原来第二套房，公积金不给贷，个人只能找银行，而且还上浮利率，但现在一个家庭夫妻双方可以贷40万公积金，再加上首付，都很少要贷商业性房贷了。”

　　南京另外两家银行房贷部负责人表示，虽然今年仍然执行从紧的货币政策，但是对于个人房贷，基本上不用担心额度或是规模不够。“我们已经向总行申请房贷专属贷款规模，只要是符合贷款条件的客户应该都能从银行贷到款。”