地块面积：34774.37平方米（52.162亩）

土地性质：住宅兼容商用

容积率：≤ 2.9

绿地率：≥30%

建筑密度：≤ 28

出让年限：住宅70年，商服40年

起始价：4768元/平方米

1、宗地成交后，土地受让人需承担《濮阳市人民政府关于油辛庄城中村改造实施方案有关问题的批复》(濮政文〔2011〕323号)文件中有关拆迁补偿、过渡安置及安置区建设等费用缺口部分的53.1%。

2、土地受让人需在濮开地2020-19号地块无偿提供13668.04㎡的商业用房，作为油辛庄村民安置商业用房。具体建设要求、建设标准、移交方式等以《濮开地2020-19号宗地投资协议》（见附件2）内容为准。

3、土地竞得人须承担该宗地范围内油辛庄村村民房屋拆迁安置费用。在该宗地成交后5个工作日内，竞得人须将油辛庄村村民房屋拆迁安置费用2252.4955万元足额缴纳至濮上街道办事处账户；如到期未缴纳，视为竞买无效，出让人不予签订《国有建设用地使用权出让合同》。

4、该宗地属于城中村改造项目，设置有出让前置条件和零星边角地出让问题。

两块零星边角地问题：

该宗地范围内西北处和东南处各有一块未报征的零星边角地，面积分别为2296.29平方米（合3.444亩）和462.72平方米（合0.694亩）。此两块零星边角地待报征后，根据《国土资源部关于印发〈关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）〉的通知》（国土资发〔2016〕147号）中有关零星边角地的处置意见，按该宗地的成交价格一并协议出让给竞得人。

此次竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，竞得人需签署“同意按该宗地的成交价格办理两块零星边角地2759.01平方米（合4.139亩）出让手续”为内容的承诺书，并将两块零星边角地的土地价款作为保证金交至濮上街道办事处，待办理该两块零星边角地的协议出让合同后，再予以退还。