【购房指南】买房怎么贷款？更省钱？
2021-1-23
濮阳房产网订阅号
怎么贷款更省钱?
目前我们想要跟银行贷款有3种形式,
分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷
①公积金贷款：目前贷款利率是3.25%，是当前利率更低、更划算的一种贷款方式！
但是，公积金贷款首套房最高只能贷款120万，二套最高贷款60万。
同时，公积金的贷款额度还受个人公积金缴纳年限、余额的限制，贷款限制相对较多！
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②商业贷款：目前贷款利率是4.9%，利率相对较高，还款总额、总支付利息款都会更高！但是，商业贷款并无特别要求，只要个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力即可申请。
举个例子，同样贷款100万，按揭年限为30年，采用等额本金还款，商业贷款需总还款金额为1737041.67元，利息737041.67元。而公积金贷款需总还款金额为1488854.17元，利息为488854.17元。
③组合贷：以北京为例，选择公积金贷款最高上限总额120万通常是不够的，所以很多人会选择用商贷+公积金贷款两种形式。.
例如你想要贷款150万， 公积金你只可以贷款60万，那么剩下的90万，你就需要办理商业贷款啦！
具体选择那种贷款方法并无好坏之分，需要从自己的实际情况综合考量！
怎么还款更省钱?
目前的还款形式可以分为等额本金和等额本息两种形式，该怎么理解呢？
①等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的借款人。
②等额本息每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
总体来看，当其他条件均一致，按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出，也会相对划算一点！但是 前期压力会较大！
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如何计算还款金额？
最后告诉大家一个计算房贷的小工具！
用那就是学会使用“房贷计算器”!
这个小工具很好用，
用搜索引擎搜索“房贷计算机”就能找到！
填清楚自己的贷款总额、还款方式、按揭年数之后，每个月该还多少钱， 需还款总额、需要支付的总利息以及每月需要还款多少都会计算出来！很方便也很快捷！能够拥有一套属于自己的房子是所有人的愿望！在这里小编希望大家都能梦想成真！
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