既有住宅加装电梯坚持“业主自愿、市场运作、政府支持、安全规范、程序优化、市级指导、县（区）实施”的原则，充分发挥业主作为物权所有人的主体作用，以共建共享、方便生活、公平合理、团结互助、文明和谐为出发点，有序推进既有住宅加装电梯工作。

二、加装条件

既有住宅加装电梯，应当满足以下条件：

（一）已建成投入使用、具有合法房屋权属证明、未列入房屋征收范围和改造计划且原建筑结枃未设置电梯的地面四层以上既有住宅。

（ニ）加装电梯应当经本单元（栋）三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

（三）加装电梯安装方案符合建筑设计、结构安全、消防安全、环境保护、电气安全、防雷和特种设备等相关规范、标准，不影响既有住宅的整体性安全。

（四）加装电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。

（五）制定有电梯加装、管理、检验、维修、保养、更新方案；电梯运行维护方案及费用（含电费、检验费、维修保养费、更新费、管理费等）分担方案；加装电梯的施工安全责任和运行管理责任落实方案等，并办理有关加装施工手续。

三、申请主体

（一）以小区为单位申请加装电梯的，由业主委员会申请。

（ニ）以单元（栋）申请加装电梯的，由本单元（栋）的业主代表申请。

（三）业主委员会或单元（栋）内的业主，也可以委托物业服务企业、原建设单位、电梯安装维护企业、社区到所在县（区）相关部门进行申请。

发起加装申请的业主委员会、相关业主或者其他单位，应当承担加装电梯的建设单位责任和义务，负责加装电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。

四、资金筹集

资金筹集既有住宅加装电梯的资金来源以业主自筹为主的，可以通过以下几种方式筹措：（一）加装电梯建设安装费用及其使用、运行、维护费用由相关业主共同承担，可根据所在楼层等因素接照一定比例分担。

（二）可以申请使用房屋所有权人及其配偶或子女名下的住房公积金（仅限提取需个人分摊部分的金额）。

（三）经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可以申请使用业主分账户中的维修资金，使用后的分户账面余额不应低于应当归集额度的30％。

（四）支持各类金融租赁、融资租赁企业等社会资本参与既有住宅加装电梯。鼓励通过企业投资、受益业主付费等方式，引入社会资本参与加装电梯工作。