12月18日起

濮阳市城区

将全面实施存量房交易资金监管

二手房交易资金 中介不得代收付

上次濮阳房产网小编公布了从12月18日起，濮阳市城区存量房(二手房)交易 也要实行资金监管了（点击蓝字可查看）

好多小伙伴留言给小编，询问关于这项办法的具体问题。

为此濮阳房产网小编整理了濮阳市存量房（二手房）交易资金监管政策解读，为大家答疑解惑。

答：是指存量房（二手房）交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。

答：在存量房（二手房）交易过程中，交易各方都存有一些不确定性或者潜在隐患，处置不好就容易引发交易纠纷，甚至造成经济损失。因此，政府主管部门搭建起存量房（二手房）交易资金监管的安全平台，可以有效防范多种交易安全风险，保障房屋交易各方的权益。

答：坐落在本市城区内国有土地上的已取得权属证书并且无限制的房屋。

答：买卖双方在存量房买卖合同中约定的房价款（首付款、商业贷款、公积金贷款、尾款）。

答：不收费。本市城区内存量房（二手房）资金监管遵循免费、有息的原则，不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户，都可享受交易保证机构提供的资金监管服务。交易保证机构在银行设立存量房交易结算资金专用存款帐户，对房屋交易资金进行监督管理，交易资金的所有权属于交易当事人，交易保证机构根据与交易当事人签订的《资金监管协议》的约定，在达成约定条件后两个工作日内，将监管的房价款及利息划转至出卖方指定的收款帐户。

答：可以。本市城区内存量房（二手房）资金监管遵循自愿的原则，如果交易当事人不选择资金监管，应签署放弃交易资金监管声明，自行承提交易过程中发生的资金风险。

答：

1、保障房产交易资金的安全。存量房资金监管可以确保卖方如约拿到交易资金，买方顺利拿到权属证书，保障房产交易过程的顺利和当事各方的权益。

2、流畅交易环节。交易保证机构通过“存量房交易资金监管专用帐户”监管交易资金，让买卖双方不再纠结是先过户还是先付款，为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务，促进房地产市场繁荣。

3、进一步完善二手房交易制度。很多房产交易纠纷，究其根源就在于房产交易资金无法得到有效监管，存量房资金监管将从根源上解决难题，规范市场秩序，促进房地产市场平稳、健康、持续的发展。

答：在濮阳市不动产交易登记大楼或阳光大厦办事大厅资金监管受理窗口办理。办理程序为：签约——监管——存款——转移登记——出证——划款。

答：您完全可以放心。监管房款存入监管账户，所有监管房款独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于交易保证机构的负债，资金所有权属于买卖当事人，是不可以挪作他用的，可以确保交易当事人的资金安全。

答：通过房地产中介公司居间达成交易意向的，可以办理资金监管手续。根据《濮阳市存量房网上交易和结算资金管理办法》规定，不允许中介机构代收房款，这是为了保证交易双方的资金安全。

答：买卖双方持买卖合同文本、身份证原件、监管凭证和监管协议等相关资料到交易保证机构办理注销资金监管手续，经审查确认后，交易保证机构将监管房款本息划入买方账户。

答：不收取违约金或者其他任何费用。

答：可以，应当提供经公证处公证的委托书。

答：1、房屋权属证书；

2、买方身份证、银行卡；

3、卖方身份证、银行卡；

4、买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及受托人身份证；

5、其他所需材料。

答：交易资金监管咨询电话：0393-6665205