除去要买第一套房的刚需购房者，在购房群体中，还有很大部分人是想要置换。这类型人群，经过了数年前购买了小户型刚需自住时期，几年的存款储蓄期，因为家中人口需求增加，收入增长等原因，开始着手考虑置换更大的房子，那么我们应该怎么办呢？

首先，妥善处理小房子。要买新房，无非就是“先卖旧房”还是“先买新房”的顺序问题。如果您手上资金充足，收入丰厚，先买新房负担不大，那就抓住机会，敲定自己喜欢的户型和楼层。但是如果您经济压力较大，先卖旧房子，能够一定程度缓解压力。并且在大部分城市，这样操作还能赚取贷款上的优惠，享受首套房待遇，减轻还贷负担。

还有一类人，旧房新房都要！除了资金充足，还需考虑第二套房的贷款利率和交易税费都会偏高，再加上上套房贷应该还没有还完，双份月供的家庭承受的经济压力可真不小，一定要三思而后行啊。

再者，置换类型的需求和刚需有很大区别，有几点需要我们考虑清楚。也许当初没钱，在权衡交通，医疗，学校等配套中总得舍弃几点。但是这一次购房，是可能一家人会居住很久的一套住房！所以，需要更加综合考虑配套问题，争取一步到位。千万别因为一些小钱，委屈自己。

楼盘品质和房屋质量也显得尤为重要！开发商有没有不良新闻，口碑如何、房子的装修材料是什么品牌、户型是否方正、采光通风如何、房屋有无违建、房屋年龄多少等等问题综合进行考量，谨慎选择！

毕竟，这第二套房是要跟着一辈子，而且也要比第一套好。越换越好才是置换购房者心中所想！

来源/诸葛找房网