在购买好新房之后，是否需要再买一个车位就成为了购房者们不得不面对的话题了，很多人为买车位而发愁，毕竟这年头就算你买得起车也不一定能够买得起十几万的车位。车位这么贵，那还有买它的必要吗？

地下停车位分两种：

一、具备临时人防工程属性的地下停车位

停车位属于人防工程国家规定这类停车位是不可买卖的，如果偷卖则属于违法行为，没有合同，购买者的权益没有法律保障，这类车库一般都比较好分辨，在入口处都会有明确的标识。

二、有产权证明的普通车位

这类车位可供出售和转让，有相关产权证明，能够办出《房地产权证》，根据现行的法律，土地使用年限到期之后可以无偿续期也可以买卖，这类车位的相关权益更有保障。购买此类车位之前，最好让开发商出具产权证书。

还有地上临时停车位

这种供车辆临时停放的车位，产权归小区业主全体所有，不能买卖，只能用于出租。地上临时停车位较多的小区，购买车位显得不是那么必要。

一、什么情况下，应该买车位？

看一下小区车位和户数的配比

一般来说，规划合理的小区，车位和户数的比例至少是1:1，这种情况下，不管是地上还是地下，都会有足够的空间拿来停车，小区内的道路也不会显得拥挤。

如果小区多是人防车位或者临时车位，因为不确定因素较多的缘故，可以暂缓购买。

如果小区的车位是产权车位，且有较大的升值空间，建议出手购买。

在一些车位紧张的老小区，车位配比的比例很低，为了出行的便利，最好花钱购买停车位。

小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，可以考虑买；

如果房子属于学区房，可以考虑买，因为通常学区房的入住率也会比较高；

二、买车位前要提前知道哪些是事？

1、能否办理产权证

业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、最长有效期只有20年

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

3、共用场地等不能出售

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

4、不能使用公积金贷款购买

在现行国家住房公积金管理办法条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

三、如何挑选到令人满意的车位？

1、面积

在选择停车位时，应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位；车位的宽度也十分重要，足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭。

2、安全性

要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，最好不要选择小区道路两侧的车位。此外，尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。

3、便利性

车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓，但是遇到恶劣天气，车位近好处自然多。除此之外，如果是地下停车位的话，地下一层要好于地下二层，但地下一层的车位比地下二层的贵一些。

4、管理费用

很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。

综合网络