买房是人生大事，因此大家都要进行多方面的考虑，而不能只单一的考虑房价便宜不便宜。然而在现实生活中，就有不少购房者买房时，直奔向低房价的房子，觉得开发商（房东）给的房价越低越好，从而忽略了房子的实用性、房子的合法性、房子的购买风险性或者能不能顺利办理房产证等问题。

以下这六类房子，就算开发商或者房东开价再便宜，建议购房者也不要买，否则很容易吃大亏。

一、产权不明的房子

1、有些房子是有多个产权人的，也就是属于共有产权房。购买共有产权房必须要找完所有的产权人签名、确认并同意销售房子才行。

否则，当购房者买了房子后，如果发现有遗漏的产权人，并且他又属于不想卖房子的，那纠纷就大了。最后房子极有可能会被法院判还给原产权人。

2、有些房子是明确规定不能销售的，只能用于自住或者出租，但是现在房子的产权人就想着偷偷的销售。其实，这类的房子如果用来进行买卖交易，一般是不合法的，因此就算购房者最后买了下来，也很难办理不动产权证。

当然，这也直接关系到以后产权的问题、落户的问题、孩子读书的问题。

3、有些二手房，房东拿不出不动产权证，却一直在忽悠说帮亲戚朋友卖的。这类就有可能是房产中介（租客）在高价转卖，或者是房子有其他的问题，换另外一个人在转卖，还有可能是一房多卖。因此这类的房子也不能买，风险特别高，极有可能遇到的就是骗子。

综合上述所言，小编觉得以上三类产权不明的房子建议都不要买。因为购房风险非常大，一不小心可能钱和房子都两空了。

二、不靠谱的内部认购房

经常在市场、人流量大的街道，都会看到有些人在发一些楼盘的传单。或者在平时很多意向购房者也会接到一些售房电话，说他们有某某楼盘的内部认购指标或者有经济适用房的内部认购指标，房价特别便宜，有时候可能都不到市场价的一半。

在面对上述这种情况下，购房者千万要特别警醒了，不要上当。因为这百分之九十以上就是骗子了，有些是直接骗钱的，有些是“挂羊头卖狗肉”的，他们推荐给你买的房跟你实际得到的房子根本就不是同一个，甚至连小区都不同。

毕竟，俗话也有讲:“便宜没好货”，普遍低于市场价的房子，尤其是十分便宜的房子，这肯定是有原因的。而这个原因往往会让你吃大亏。

三、违规建设的房子

相信这个应该大家都懂，而生活中也见过不少。因为违规建设的房子随时可能要面临被政府强拆的风险，且不动产权证一般也是没有的，钱和房子两空的风险也极高。

四、质量问题频频曝光、口碑不好的房子

那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，或者是当地人口中有名的“烂盘”，或者开发商资金周转不灵，工地已经停工的楼盘房源，这些房子建议购房者都不要购房了。为什么呢？因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

总之，买房要认真谨慎。不仅要查看开发商是否具有五证、开发商的资质，开发商、楼盘的口碑，还要多方面了解、核实房屋产权、物业管理、不动产权证办理、落户等内容。

来源/房天下