最近听到一位朋友在吐槽，说自己吃了内部认购的亏，当初想着内部认购价格更低，所以买了房，没想到5年多过去了，到现在产权还没有下来。对此，笔者只想说买房作为人生大事还得谨慎再三，千万不要因为蝇头小利就一时昏了头，天上掉馅饼的事你见过几回？

所以，买房时一定要牢记：房产交易市场"陷阱"远多过"馅饼"，可能一个不留神就会掉入的坑里。如果你是首次购房，对买房过程中常见的套路更有必要提前了解，否则很有可能会吃大亏。那么，开发商卖房时针对购房者的常见套路到底有哪些呢？

一、特价房优惠多

特价房、低价房也是开发商的一种影营销手段，主要是为了吸引购房者的注意。一般来说，特价房大都是尾盘剩余房源，要么位置不好、朝向采光不好，要么户型结构不合理或本身质量不咋地，所以看特价房一定要更加仔细，不要受价格诱惑。

二、内部认购价格更低

内部认购是指开发商不公开地预售商品房，一般是在楼盘预售前，主要目的在于造势和摸底。一些人之所以会选择内部认购，主要是价格低。不过，政府对内部认购不认可也没有纳入管理，所以商品房的内部认购存在很大的隐患。

比如，若是开发商没有缴清土地使用权出让金，购房者可能很难拿到房产证；

如果房子被开发商拿去抵押了，购房者还有可能没办法取到完整的房屋所有权；

最后，认购合同没有政府部门的登记备案，开发商有可能会将房屋一楼多售。看完这个，你还敢通过内部认购买房吗？

三、赠送面积划得来

买过房的老司机就知道，如果房子公摊本来就大，那么所谓赠送的阳台、飘窗之类的面积，其实都是自己掏钱买的。所以，如果听到说房子有赠送面积，一定不要以为自己占了大便宜，这本来就是你的面积。

四、样板房很养眼

不知道有多少购房者，是因为精装样板房才决定买房的，但这样的人肯定有，毕竟样板房一般看上去很漂亮、很敞亮。但是，笔者想说的是，为了将产品的优势最大化展现，开发商一般会重金打造样板房。比如，为了让房间看上去更宽敞，家具都会定制，但是一般会比常用尺寸要小。所以，看样板房时一定要仔细，不能被障眼法所迷惑。

五、指定物业管理

物业选择有多重要，老业主应该深有体会。对于这一点，首次购房的小白在签订房屋买卖合同时，如果看到有开发商指定的物业管理公司服务期限超过一年的，要提出反对意见，因为这是不合理的违反购房者意愿的附加条件。就算签订了之后才发现，只要合同中有以上条款购房者都可以请求法院判决无效。

六、天花乱坠的配套

一些开发商在推售楼盘时，往往让置业顾问大力推介小区配套规划，比如学校、地铁等等，但开发商与购房者签订的合同中往往不会包含配套规划内容，而看房时承诺的配套极有可能成为一纸空文。所以，看房时一定要了能进分析各种配套设置存在的可能性，不要被花言巧语所迷惑。比如购房者十分重视的教育配套，可以自行调查是否被教育行政部门认可。

总之，对于很多人而言买房不是一件容易的事，提前了解买房常见的套路是很有必要的。除了以上谈到的，你还碰到过其他买房的套路吗？欢迎大家在下方评论区分享交流。

来源/小白买房